クレストプライムタワー芝

浜松町駅・大門駅・芝公園駅の複数駅利用可能で、都心のビジネスエリアへのアクセスが抜群な立地です。39階建ての29階という高層階からの眺望と、南向きの明るい住空間が魅力。ペット飼育可能な点も大きな魅力で、都心でペットと暮らしたい方には貴重な選択肢です。スムナラ調べの相場と比較すると割高な価格設定ですが、高層階・南向き・複数駅利用という付加価値を考えると納得できる水準。479戸の大規模タワーマンションならではの共用施設も充実しており、都心の利便性と住環境の質を両立した物件です。

JR山手線・京浜東北線浜松町駅徒歩6分を筆頭に、都営大江戸線大門駅徒歩7分、都営三田線芝公園駅徒歩7分と複数路線が利用可能です。浜松町は東京・品川・新橋といった主要ターミナル駅への乗り換えなしでアクセスでき、羽田空港への直結アクセスも魅力。港区芝という都心一等地でありながら、芝公園や増上寺などの緑豊かな環境も享受できます。オフィス街と住宅地が程よく混在するエリアで、平日は通勤利便性、休日は都心の文化施設やグルメスポットを満喫できる立地です。

2007年築の39階建て、総戸数479戸の大規模タワーマンションです。修繕積立金は月額13,300円で、大規模マンションのスケールメリットにより相場より抑えられています。新耐震基準で構造的にも安心です。共用施設には宅配ボックス、オートロック、エレベーターを完備し、24時間換気システムや床暖房、ディスポーザー、浴室乾燥機などの設備も充実。管理形態は全部委託で、大規模マンションならではの安定した管理体制が期待できます。高層階からの眺望と都市型の快適な住環境を実現しています。

スムナラ調べによると、浜松町エリアの相場は平米単価約319万円。本物件は約437万円と相場より約37%割高な価格設定です。この価格差の理由は、39階建ての29階という希少な高層階、南向きの良好な向き、複数駅利用可能な立地条件にあります。タワーマンションの高層階は眺望・日照・プライバシー面で大きなプレミアムがあり、特に港区の都心立地では資産価値の維持も期待できます。相場より高めではありますが、これらの付加価値を重視し、都心の高層階生活を求める方には価値ある投資と言えるでしょう。

66.3㎡の2LDKは夫婦やカップルに適した間取りで、29階南向きという条件が生み出す開放感と明るさが最大の魅力です。床暖房や浴室乾燥機、ディスポーザー、ウォークインクローゼットなど、都市型マンションらしい充実した設備が快適な暮らしをサポート。天井カセット式エアコンや24時間換気システムにより、高層階でも快適な室内環境を維持できます。バルコニー面積15.1㎡も確保されており、高層階からの景色を楽しみながらのプライベート空間として活用可能。これらの設備の電気代・ガス代は個人負担となります。

複数駅利用による通勤利便性と高層階からの眺望を重視する方、ペットと一緒に都心で暮らしたい方に最適です。港区という一等地でのタワーマンション生活を求める方、将来的な資産価値も意識したい方にも向いています。大規模マンションの安定した管理体制と充実した共用施設を活用したい方にもおすすめです。