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シティ光陽朝霞

3,399万円

埼玉県朝霞市朝霞徒歩8分

#デザイナーズ#南向き#陽当り良好

間取り

2LDK

面積

62.1m²

向き

南

階層

4階

築年

1986年10月

最寄駅

朝霞徒歩8分

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価格情報

販売価格

3,399万円

管理費

8,230円/月

修繕積立金

15,000円/月

毎月の支払い目安

約111,463円/月

ローン返済88,233円

管理費8,230円

修繕積立金15,000円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

所在地

栄町１

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アクセス

東武東上線朝霞駅徒歩8分東京メトロ副都心線和光市駅徒歩15分東京メトロ有楽町線和光市駅徒歩15分東武東上線和光市駅徒歩15分

間取り

2LDK

専有面積

62.1m²

バルコニー

7.8m²

階層

総戸数

55戸

主方位

南

構造

RC造

築年月

1986年10月

管理方式

全部委託

室内設備

システムキッチン浴室乾燥機食器洗機洗濯機置場収納ＴＶインターホンＷクローゼット全室フローリング

共用施設

バイク置場エレベーター駐輪場駐車場

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

立地と住環境が魅力の物件

朝霞駅徒歩8分の利便性とRC造8階建ての堅牢な建物構造が特徴的な物件です。築40年という建築年数は気になるものの、新耐震基準適用後の建物として安全性は確保されています。南向きの住戸は日照条件が良好で、システムキッチンや食器洗機などの現代的な設備も整っています。管理費・修繕積立金の合計は月23,230円と負担は標準的ですが、物件価格3,399万円は平米単価約54.7万円となり、やや高めの設定です。住環境の質は高く、特に日当たりや設備面での満足度は期待できる物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅近で利便性良好

朝霞駅から徒歩8分の立地は日常の通勤・通学に便利な距離です。東武東上線の朝霞駅は池袋まで直通でアクセスでき、都心部への移動も良好です。栄町という住所は朝霞市の中心部に位置し、周辺には生活に必要な商業施設や公共施設が点在していると推測されます。徒歩圏内での生活利便性は十分確保されており、住環境としては落ち着いた住宅地エリアです。将来的な資産価値の維持も期待できる立地条件といえます。

建物評価

RC造の安定した建物

RC造8階建て・総戸数55戸の中規模マンションで、建物の堅牢性と管理の安定性を両立しています。1986年10月築で築40年が経過していますが、新耐震基準適用後の建物として基本的な安全性は確保されています。全部委託による管理方式は専門的な維持管理が期待でき、エレベーター設置やバイク置場・駐車場完備など共用設備も充実しています。デザイナーズ物件としての付加価値もあり、外観・内装ともに一定の品質が保たれていると考えられます。

コスト評価

価格はやや高めの設定

物件価格3,399万円、専有面積62.1㎡で平米単価は約54.7万円となります。エリア相場データがないため詳細な比較はできませんが、築40年の物件としては価格設定が高めの印象です。管理費8,230円（約133円/㎡/月）は標準的な水準で適正です。修繕積立金15,000円（約242円/㎡/月）も妥当な範囲内にあり、建物の長期的な維持管理に必要な資金は適切に積み立てられています。月々の維持費合計23,230円は負担として標準的ですが、購入価格の妥当性については慎重な検討が必要です。

住みやすさ評価

南向きで住環境優秀

2LDKの間取りは単身者やDINKS、小家族に適したサイズで使いやすい構成です。南向きの住戸は一日を通して良好な日照が期待でき、「陽当り良好」というハイライトも裏付けています。システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など現代的な設備が整い、日常生活の利便性は高いレベルにあります。Wクローゼットや各所の収納スペース、全室フローリングの仕様も快適な住環境を支えています。7.8㎡のバルコニーは標準的な広さで、洗濯物干しや小さなガーデニングには十分です。

こんな方におすすめ

利便性重視の方に最適

駅徒歩8分の利便性を重視し、日当たりの良い住環境を求める方に適した物件です。特にテレワークなどで自宅時間が長く、南向きの明るい室内での生活を希望する方にはメリットが大きいでしょう。システムキッチンや食器洗機などの充実した設備により、料理好きな方や共働き世帯にも向いています。築年数を気にしない方で、立地の利便性と住環境の質を重視する購入者であれば、満足度の高い住まいになると考えられます。単身者からDINKS、小家族まで幅広い世帯に対応できる間取りです。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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◆立地
・駅まで徒歩8分◎
・駅前スーパーで毎日の買い物が楽
・閑静な住宅街、公園至近、ファミリーに最適

◆建物
・令和6年大規模修繕メンテナンス実施済み
・平日管理人常駐、新耐震基準も◎
・R1適合住宅

◆空間
・リビング横開放で約20帖の開放的LDK
・約2帖ファミリークローゼットで収納充実
・パントリーありで食品ストックも安心

シティ光陽朝霞