9,780万円
間取り
2LDK
面積
54.63m²
向き
南東
階層
9階
築年
1987年8月
最寄駅
武蔵小山 徒歩6分
東京都品川区荏原３丁目7-14
東急ドエルアルス武蔵小山
約279,874円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
武蔵小山の東急ブランド物件
武蔵小山駅徒歩6分という好立地に建つ東急ブランドのマンションです。築39年という古さはありますが、SRC造の堅牢な構造と東急コミュニティーによる管理体制で建物の品質は保たれています。平米単価約179万円は現在の相場水準としては標準的で、2LDKの間取りと南東向きの良好な日照条件を備えています。武蔵小山エリアの活気ある商店街と再開発による将来性を享受できる立地が最大の魅力となっています。総戸数30戸の中規模マンションとして、コミュニティ形成と管理運営のバランスが取れた物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
武蔵小山の好立地を享受
武蔵小山駅まで徒歩6分と利便性の高い立地です。東急目黒線の武蔵小山は、目黒・大手町方面への通勤アクセスが良好で、都心部への移動が便利です。武蔵小山商店街パルムは全長約800mの活気ある商店街として知られ、日常の買い物に困ることはありません。また、武蔵小山エリアは再開発事業が進行中で、将来的な街の発展と資産価値の向上が期待できます。品川区荏原地区は住宅地として落ち着いた環境を保ちながら、都心へのアクセス性も確保された住みやすいエリアとして評価されています。
東急ブランドのSRC造
1987年築のSRC造9階建てマンションで、新耐震基準に適合した堅牢な構造を持ちます。分譲・管理ともに東急グループが手がけており、ブランド力と管理品質の安心感があります。総戸数30戸の中規模物件として、大規模マンションほどの共用施設はないものの、適度なコミュニティサイズを維持しています。管理方式は東急コミュニティーによる管理会社全部委託で、管理人巡回・オートロック・エレベーターなど基本的な設備は整っています。築39年の経年を感じさせる部分もありますが、適切な維持管理により建物の基本性能は保たれています。
標準的な価格水準
価格9,780万円、専有面積54.63㎡での平米単価は約179万円となります。武蔵小山エリアの築年数や立地条件を考慮すると、現在の市場相場として標準的な水準です。管理費は月額17,200円（約315円/㎡）とやや高めですが、東急コミュニティーによる管理品質を考慮すると妥当な範囲内です。修繕積立金8,800円（約161円/㎡）は一般的な水準より安く設定されており、築39年の建物状況を考えると将来的な値上げの可能性があります。月々のランニングコスト26,000円は2LDKマンションとして標準的な負担額となっています。
南東向き2LDKの住環境
2LDK・54.63㎡の間取りは、夫婦や小家族での居住に適したサイズです。南東向きのため午前中から昼過ぎにかけて良好な日照を確保でき、明るい住環境が期待できます。9階建ての高層階であれば、さらに日照・眺望条件が向上します。バルコニー面積6.58㎡は標準的な広さを確保しており、洗濯物干しや簡単なガーデニングが可能です。システムキッチン・洗浄便座・フローリング仕上げなど基本的な住設備は整っており、Wクローゼットや収納スペースも確保されています。カウンターキッチンにより、リビングとの一体感のある空間構成となっています。
武蔵小山ライフを満喫したい方
武蔵小山の活気ある商店街文化と都心アクセスの両方を重視する方に適しています。目黒線沿線での通勤を考えている会社員や、商店街での買い物を楽しみたい方にとって魅力的な立地です。2LDKの間取りは、夫婦二人暮らしや小さなお子様がいる家族に適しており、将来的な家族構成の変化にも対応可能です。築年数を気にせず、立地とブランド力を重視する方、東急沿線での住まい探しを検討している方におすすめです。また、武蔵小山エリアの再開発による将来性に期待し、中長期的な資産形成を考えている投資志向の方にも向いています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
