サンシティJ棟

総戸数155戸の大規模マンションで、三井不動産レジデンシャルサービスによる安定した管理体制が大きな安心材料です。旧耐震基準ながら16階建ての高層SRC造で構造的な堅牢さもあります。スムナラ調べの相場と比較してほぼ適正価格でありながら、63.95㎡の2LDKという使いやすい間取りと東向きの明るさを確保。ペット可である点も大きな魅力で、愛犬・愛猫と暮らしたい方には貴重な選択肢となります。志村三丁目駅徒歩10分という立地は都心アクセスには時間がかかりますが、落ち着いた住環境を求める方には適した環境です。

都営三田線志村三丁目駅から徒歩10分で、大手町まで約30分、日比谷まで約35分のアクセスです。徒歩10分という距離は毎日の通勤には多少の負担となりますが、板橋区中台という落ち着いた住宅地に位置し、都心の喧騒から離れた静かな環境が魅力です。西台駅へのバス便もあり、複数の交通手段を選択できます。周辺は戸建てや中低層マンションが中心で、騒音が少なく家族での居住に適した環境が整っています。商業施設や公園なども徒歩圏内にあり、日常生活の利便性も確保されています。

1980年築の旧耐震基準ですが、SRC造16階建ての堅牢な構造で、三井不動産レジデンシャルサービスによる質の高い管理が期待できます。修繕積立金は月額10,080円と、総戸数155戸の大規模マンションのスケールメリットにより適切に抑えられています。管理費12,540円も大規模マンションとしては標準的な水準です。宅配ボックス、駐輪場、バイク置き場など基本的な共用設備が整っており、16階建ての高層マンションならではの眺望も期待できます。旧耐震基準のため、耐震基準適合証明が取得できれば住宅ローン控除の対象となる可能性があります。

スムナラ調べによると、志村三丁目エリアの相場は平米単価約63万円。本物件は約64万円と相場より3%高めの設定ですが、これは誤差の範囲内で適正な価格帯です。築46年という築年数を考慮すると、SRC造の堅牢さや三井系管理の付加価値が価格に反映されていると考えられます。4,099万円という総額は、都心部と比べて手の届きやすい価格帯でありながら、63.95㎡の充分な広さとペット可という希少価値を考慮すると、コストパフォーマンスは良好です。大規模マンションのスケールメリットにより、ランニングコストも抑えられている点も評価できます。

63.95㎡の2LDKは夫婦+子供1人、またはペットとの暮らしに適した間取りです。東向きのため朝の自然光をしっかりと取り込むことができ、一日の始まりを明るく迎えられます。バルコニー面積9.45㎡も洗濯物干しや軽いガーデニングには十分な広さです。8階という中高層階のため、周辺からの視線を気にすることなくプライバシーが確保され、風通しも良好です。ペット飼育が可能なため、愛犬・愛猫との快適な共同生活が実現できます。16階建ての高層マンションですが、リノベーション時にはスプリンクラー移設費用がかかる可能性があります。

ペット飼育可能な物件をお探しの方には特におすすめです。大規模マンションの安定した管理体制の中で、愛犬・愛猫との生活を安心して送ることができます。都心通勤で毎日の時間短縮よりも、住環境の質や静かさを重視する方、60㎡台の広さでゆとりある住空間を求める方にも適しています。三井系の管理会社による長期的な資産価値維持も期待でき、将来の住み替えを視野に入れた購入をお考えの方にも検討価値があります。