グランハイツ中野坂上

中野坂上駅徒歩6分という利便性の高い立地で、4,000万円を切る価格設定が魅力的な1LDK物件です。スムナラ調べの相場と比較しても約9%割安で、コストパフォーマンスに優れています。築53年の旧耐震基準という点は注意が必要ですが、日本ハウズイングによる管理で建物の維持管理は適切に行われています。専有面積37.21㎡とコンパクトながら、角部屋で宅配ボックス完備など住みやすさにも配慮。住宅ローンの選択肢は限られる可能性がありますが、単身者向けの資産性重視物件として価値ある選択肢となりそうです。

東京メトロ丸ノ内線と都営大江戸線が利用できる中野坂上駅から徒歩6分の立地です。新宿駅まで丸ノ内線で約6分、大手町まで約13分とアクセス良好で、都心への通勤に非常に便利。中野区本町という住宅地に位置し、商業施設と住環境のバランスが取れたエリアです。駅徒歩6分は資産性の観点でも標準的な範囲内で、将来の売却時も一定の需要が見込めます。複数路線が利用できるため、万が一の運行トラブル時も安心です。

1972年築の総戸数28戸、SRC造11階建ての小規模マンションです。修繕積立金は月額9,490円で、37.21㎡に対する㎡単価は約255円と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。管理会社は大手の日本ハウズイングが担当しており、全部委託管理で安心感があります。角部屋で宅配ボックスも完備されています。旧耐震基準のため、耐震基準適合証明が取得できれば住宅ローン控除の対象となる可能性があります。築53年という年数は気になりますが、適切な管理により維持されています。

スムナラ調べによると、中野坂上エリアの相場は平米単価約118万円。本物件は約107万円と相場より約9%割安で、コストパフォーマンスに優れています。4,000万円を切る価格設定の理由は築53年という年数と旧耐震基準、そして専有面積が37.21㎡とコンパクトな点が挙げられます。ただし、この立地でこの価格帯は単身者向け物件として魅力的で、住宅ローンの選択肢は限られる可能性があるものの（40㎡未満のため）、三井住友銀行やりそな銀行など対応可能な金融機関もあります。総額を抑えたい方には狙い目の物件です。

専有面積37.21㎡の1LDKは単身者にはちょうど良いサイズです。角部屋のため二面採光が期待でき、北向きながら隣接する建物からの反射光で明るさを確保できる可能性があります。バルコニー面積5.75㎡で洗濯物干しにも対応。11階建ての3階部分で、高層階のような眺望は期待できませんが、圧迫感は少ないでしょう。宅配ボックス完備で不在時の荷物受け取りも安心です。築年数を考慮すると、将来的には水回りや内装のリノベーションも検討されるかもしれません。旧耐震のため間取り変更には制約がある可能性があります。

都心への通勤利便性を重視する単身者の方に最適です。特に4,000万円以下で資産性のある物件を求める初回購入者や、住宅ローンの借入額を抑えたい方におすすめ。丸ノ内線・大江戸線で都心各地へのアクセスが良く、通勤時間を短縮したいビジネスパーソンにも向いています。築年数による価格の割安感を理解し、将来的なリノベーションも視野に入れられる方であれば、コストパフォーマンスの良い住まいとなるでしょう。