イトーピア目黒青葉台

神泉駅徒歩6分という渋谷・代官山エリアの好立地に位置し、複数路線が利用できる利便性の高い物件です。伊藤忠アーバンコミュニティによる安定した管理体制で、宅配ボックスやオートロックも完備。ペット飼育可能である点も大きな魅力で、都心で愛犬・愛猫と暮らしたい方には貴重な選択肢です。北西向きながら2階という低層階で、周辺環境次第では適度な採光が期待できます。スムナラ調べの相場より割高な価格設定ですが、この立地でペット可という希少価値を考慮すれば検討に値します。総戸数62戸の中規模マンションで、コミュニティ形成と意思決定のバランスも良好です。

神泉駅まで徒歩6分、池尻大橋駅まで徒歩9分と複数駅利用可能で、渋谷・代官山・中目黒エリアへのアクセスが抜群です。特に神泉駅は渋谷駅から1駅という立地でありながら、繁華街の喧騒から離れた住環境を享受できる穴場的なエリア。目黒区青葉台は閑静な住宅街として人気が高く、代官山や中目黒への徒歩アクセスも良好です。渋谷駅へは徒歩15分と、電車を使わずに都心へアクセスできる希少立地。周辺には洗練されたカフェやレストランが点在し、都心生活の利便性と上質な住環境を両立できます。

1995年築の新耐震基準マンションで、伊藤忠アーバンコミュニティが管理を担当。大手商社系列ならではの安定した管理体制が魅力です。修繕積立金は月額14,320円で、51.68㎡に対して㎡単価約277円と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準。管理費は月額9,600円と、62戸の規模を考慮すれば標準的な設定です。SRC構造による堅牢な建物で、築30年を迎えてもしっかりとしたメンテナンスが期待できます。宅配ボックスやオートロックといった基本的な共用設備も整備されており、現代の住生活に必要な機能が揃っています。

スムナラ調べによると、神泉エリアの相場は平米単価約133万円。本物件は約193万円と相場より約45%割高な価格設定です。この割高感の主な要因は、神泉駅徒歩6分という好立地、ペット飼育可能という希少性、そして伊藤忠系列の安定した管理体制にあります。一般的な中古マンションと比較すると価格は高めですが、渋谷・代官山エリアでペットと暮らせる選択肢は限られており、そうした付加価値を重視する方には検討の余地があります。ただし、予算に余裕を持って検討することをお勧めします。

2LDK51.68㎡の間取りは、単身者からDINKS世帯まで幅広く対応できるサイズ。北西向きの住戸ですが、2階という低層階のため、周辺環境によっては適度な採光と通風が期待できます。バルコニー面積7.03㎡も確保されており、洗濯物干しや軽いガーデニングも可能。都心立地でありながら静かな住環境が魅力で、在宅勤務時の集中環境としても適しています。ペット飼育可能（細則あり・1住戸につき2匹まで）で、都心で愛犬・愛猫との生活を希望する方には理想的。近隣の代官山や中目黒には動物病院やペットショップも充実しており、ペットライフも充実できます。

渋谷・代官山エリアでペットと暮らしたい方、都心の利便性を重視するDINKS世帯、在宅勤務が多く住環境の質を求める方におすすめです。複数駅利用可能で通勤利便性が高く、周辺の洗練された街並みを日常的に楽しめます。価格は相場より高めですが、立地とペット可という希少価値を考慮できる方、伊藤忠系列の管理体制に安心感を求める方には価値ある選択肢です。