7,790万円
190万円 ↓DOWN間取り
2LDK
面積
54.96m²
向き
南西
階層
1階
築年
1995年
最寄駅
大井町 徒歩9分
東京都品川区東大井３丁目7-8
パレ・プラス大井町
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-02-26 | 7,790万円 | ▼ 190万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 7,980万円 | 初期価格 |
約247,837円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
品川区の利便性を活かした中古物件
大井町駅徒歩9分という立地の良さが最大の魅力です。JR京浜東北線・東海道線・りんかい線の3路線が利用でき、都心各地へのアクセスが良好です。RC造で管理体制も整っており、建物の基本性能は確保されています。ただし築31年という年数と1階という条件、さらに平米単価約142万円という価格水準を考慮すると、コストパフォーマンスには課題があります。住環境面では南西向きで日当たりは確保できるものの、1階のため眺望や防犯面での配慮が必要です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
3路線利用可能な好立地
大井町駅徒歩9分の立地は非常に優れています。JR京浜東北線・東海道線・りんかい線の3路線が利用でき、新橋や品川駅まで直通でアクセス可能です。品川区東大井は住宅地として成熟しており、駅前には商業施設も充実しています。徒歩9分という距離は許容範囲内で、通勤利便性は高く評価できます。品川エリアは今後も安定した需要が見込まれ、資産価値の維持という観点でも安心できる立地です。
管理良好なRC造中規模物件
1995年築のRC造で新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。総戸数40戸の中規模マンションで、日本ハウズイングによる日勤管理体制が整備されています。オートロックやエレベーターなど基本設備は揃っており、管理方式も全部委託で安心です。築31年という年数を考慮すると、今後大規模修繕の時期を迎える可能性があり、修繕計画の確認が重要になります。
割高感のある価格設定
7,790万円で平米単価約142万円は、築年数と立地を考慮すると割高感があります。管理費17,420円は月額約317円/㎡で標準的な水準ですが、修繕積立金28,200円は月額約513円/㎡と高めの設定です。修繕積立金が高いのは将来の大規模修繕に備えた安心できる水準と言えますが、月額維持費の合計45,620円は家計負担として重くなります。築31年の物件としては価格の妥当性に疑問が残ります。
1階南西向きの住環境
2LDK・54.96㎡の間取りは夫婦やカップル向けとして適切な広さです。南西向きで日当たりは良好ですが、1階のため眺望は期待できず、防犯面やプライバシーへの配慮が必要です。バルコニー面積10.85㎡は洗濯物干しには十分で、システムキッチンや浴室乾燥機など生活に必要な設備は整っています。ただし1階のため湿気対策や防犯対策を講じる必要があり、上階に比べて住環境面では制約があります。
通勤重視の購入者向け
都心への通勤利便性を最優先に考える方に適しています。3路線利用可能な立地は朝の通勤ラッシュ時にも選択肢があり、テレワーク併用の働き方にも対応できます。1階のため小さなお子様がいるファミリーや、階段の昇降に不安がある方には向いています。ただし眺望を重視する方や、築浅物件を希望する方には不向きです。管理体制が整っているため、マンション管理に手間をかけたくない方にも適しています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
