パレ・プラス大井町
パレ・プラス大井町について
パレ・プラス大井町は、東京都品川区東大井3丁目に位置する1995年築のマンションです。大井町駅から徒歩9分という好立地に建つこの物件は、都心部へのアクセスの良さと住環境のバランスが取れた魅力的な立地にあります。築31年が経過していますが、エレベーター、オートロック、管理人日勤といった基本的な共用施設が充実しており、セキュリティ面でも安心してお住まいいただけます。品川区は東京23区内でも人気の高いエリアで、エリア平均価格は約9507万円となっています。パレ・プラス大井町の中古マンション価格は現在7,490万円で売出されており、エリア相場と比較して検討いただけます。管理人が日勤で常駐しているため、日常の管理体制も整っており、長期的な資産価値の維持にも期待が持てるマンションです。大井町エリアの利便性と住環境を活かした暮らしをお考えの方におすすめの物件です。
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基本情報
共用施設
パレ・プラス大井町周辺の暮らし
パレ・プラス大井町は大井町駅徒歩9分の立地で、都心部への通勤・通学に優れたアクセス環境を提供します。大井町駅は複数路線が利用でき、品川駅や新宿駅などの主要ターミナル駅への移動も便利です。品川区東大井エリアは住宅街としての落ち着いた環境を保ちながら、生活利便施設も充実しています。子育て世帯には品川区の充実した教育環境と子育て支援制度が魅力的です。共働き世帯にとっては都心部への良好なアクセスと管理人日勤による安心の管理体制がメリットとなります。シニア世代には駅から徒歩圏内でエレベーター完備の住環境が快適な暮らしをサポートします。
パレ・プラス大井町の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は品川区東大井で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
5,438万円
55㎡は品川区東大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.9万円/㎡
−22%品川区平均比
推定㎡単価は98.9万円/㎡、55㎡換算で5,438万円が目安です。東大井で成約した住戸の築年中央値が2004年で、それより約9年古い分、中央値118.3万円/㎡を下回る計算になります。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が確認され、この差の主因と読めます。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区東大井の成約㎡単価の中央値（118.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区品川区東大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引320件を集計しています。（大井町駅の乗降客数は1日あたり約68,116人）
成約価格の中央値
6,450万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
118.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
大井町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレ・プラス大井町 | 1995年 | 9分 | 41戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| ワールドパレス大井仙台坂２ | 1995年 | 4分 | 19戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| エヴァンターユ | 1996年 | 5分 | 18戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| 大井ゼームス坂ヒルズ | 1996年 | 6分 | 29戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| メゾン・ド・アストル | 1985年 | 11分 | 30戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| ワールドパレス大井仙台坂 | 1994年 | 5分 | 18戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| ルーク大井 | 1996年 | 6分 | 17戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
パレ・プラス大井町のよくある質問
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレ・プラス大井町から最も近い標準地（約215m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
77.8万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区東大井三丁目６７１番４１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パレ・プラス大井町の資産性
パレ・プラス大井町は品川区という人気エリアに位置し、大井町駅徒歩9分という立地の良さが資産価値の基盤となっています。築31年が経過していますが、管理人日勤体制やオートロックなどの基本的な管理・セキュリティ設備が維持されており、適切な管理が行われていることが伺えます。品川区のエリア平均価格は約9507万円で、東京23区内でも安定した需要が見込めるエリアです。交通アクセスの良さと住環境のバランスが取れた立地特性により、長期的な資産価値の維持が期待できる物件と考えられます。
パレ・プラス大井町のよくある質問
Q. パレ・プラス大井町の特徴は？
A. 1995年築の品川区東大井3丁目に位置するマンションで、エレベーター、オートロック、管理人日勤といった基本的な共用施設が充実しており、セキュリティと利便性を兼ね備えた物件です。
Q. パレ・プラス大井町の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅の大井町駅から徒歩9分の立地にあります。大井町駅は複数路線が利用でき、都心部への通勤・通学に便利なアクセス環境となっています。
Q. パレ・プラス大井町の管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、平日の日中は管理人による対応が可能です。また、オートロックシステムも導入されており、セキュリティ面でも安心できる管理体制が整っています。
Q. パレ・プラス大井町の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1995年築で築31年が経過しています。築年数を考慮すると、ご購入後のリフォームやリノベーションをご検討いただくことで、より快適な住環境を実現できる可能性があります。
Q. パレ・プラス大井町周辺の住環境は？
A. 品川区東大井3丁目に位置し、大井町駅徒歩圏内の住宅エリアです。都心部へのアクセスが良好でありながら、住宅街としての落ち着いた環境も併せ持つエリアです。
Q. パレ・プラス大井町の中古マンション相場は？
A. 現在7,490万円で売出されています。品川区のエリア平均価格は約9507万円となっており、エリア相場と比較してご検討いただけます。
パレ・プラス大井町がおすすめの方
パレ・プラス大井町は以下のような方に特におすすめです。まず、都心部への通勤を重視する会社員の方には、大井町駅徒歩9分という立地が大きなメリットとなります。複数路線利用可能で通勤の選択肢が豊富です。次に、品川区での子育てを検討されているファミリー層には、区の充実した教育環境と子育て支援制度を活用できる立地として魅力的です。また、マンションでの安心・安全な暮らしを求める方には、オートロックと管理人日勤体制による充実したセキュリティ・管理体制が安心感を提供します。築年数を考慮してリフォーム・リノベーションで自分好みの住空間を作りたい方にも、立地の良さを活かした住まいづくりが可能です。
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