大井ゼームス坂ヒルズ
東京都品川区南品川5丁目10-31
東急大井町線 大井町駅 徒歩6分（523m）
大井ゼームス坂ヒルズは、南品川5丁目に建つ総戸数29戸・地上6階地下1階の中規模マンションです。1996年12月竣工で、大井町駅までは道路距離523mを実測した徒歩7分。周囲は鑑定士が店舗兼共同住宅や小売店舗が並ぶ商業地域と評価するエリアです。
大井ゼームス坂ヒルズの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,641万円
50㎡は品川区南品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.8万円/㎡
−27%品川区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は92.8万円/㎡、50㎡換算で推定価格4,641万円という目安です。南品川の成約㎡単価の中央値113.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年で、本建物より10年新しい点が影響しています。品川区の成約から得た築1年あたり2.00%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区南品川の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区南品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引215件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
大井町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大井町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大井ゼームス坂ヒルズ | 1996年 | 6分 | — | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| エヴァンターユ | 1996年 | 5分 | 18戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ワールドパレス大井仙台坂２ | 1995年 | 4分 | 19戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| シンアイプラザ品川南 | 1989年 | 3分 | 17戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| ルーク大井 | 1996年 | 6分 | 17戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| イトーピア大井町コルティオ | 1997年 | 4分 | 20戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| プレールドゥーク品川仙台坂 | 2005年 | 6分 | 41戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
品川区南品川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均126.7万円/㎡に対して-11%です。
大井ゼームス坂ヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都品川区南品川5丁目10-31
- 最寄駅
- 東急大井町線 大井町駅 徒歩6分（道路距離523m）
- 竣工
- 1996年12月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,116人
- 緯度経度
- 35.608826, 139.739182
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大井ゼームス坂ヒルズから最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
157.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区東大井５丁目５００番２３外
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立品川特別支援学校特別支援学校133m
- 品川エトワール女子高等学校高等学校159m
- 東京健康科学専門学校専修学校317m
- 品川区立浅間台小学校小学校376m
- 品川区立立会小学校小学校491m
保育園・幼稚園
- エトワール幼稚園幼稚園97m
- さんさん森の保育園大井町保育所99m
- 品川保育園保育所176m
- みらいく東大井園保育所345m
- ルーチェ保育園南品川保育所362m
医療機関
- エスト美容外科形成外科クリニック診療所・形成外科 美容外科 皮膚科 泌尿器科95m
- 医療法人社団花橘会 みんなのクリニック大井町診療所・内科 皮膚科 泌尿器科 小児科179m
- 大井町にこにこ歯科歯科診療所・歯科199m
- 医療法人社団厚和会 くまの歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科205m
- 医療法人社団服部歯科医院歯科診療所・歯科219m
福祉施設
- グループホーム東大井介護保険等の施設177m
- 東大井倶楽部介護保険等の施設177m
- ケアホーム東大井軽費老人ホーム178m
- ヘルパーステーションやまびこ障害者サービス施設210m
- ニチイケアセンター大井町障害者サービス施設211m
文化施設
- 品川区立品川図書館図書館940m
- 品川区立二葉図書館図書館1,129m
- 品川区立八潮図書館図書館1,470m
- 品川区立大井図書館図書館1,493m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大井ゼームス坂ヒルズのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区南品川の他の建物
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