イトーピア大井町コルティオ
東京都品川区東大井4丁目13-6
東急大井町線 大井町駅 徒歩4分（501m）
イトーピア大井町コルティオは、東急大井町線大井町駅から徒歩7分の東大井4丁目に建つ、総戸数20戸の小規模マンションです。1997年3月竣工の地上5階・地下1階建で、周辺は一般住宅の中に共同住宅が混じる住宅地域にあたります。
イトーピア大井町コルティオの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,659万円
55㎡は品川区東大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.9万円/㎡
−19%品川区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は102.9万円/㎡、55㎡換算で5,659万円が目安です。東大井の成約中央値118.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件はそれより7年古い点が主な要因と考えられます。品川区全体の127.1万円/㎡とも差があります。階数や向き、リフォーム状況は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
品川区品川区東大井の成約㎡単価の中央値（118.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引320件を集計しています。
成約価格の中央値
6,450万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
118.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
大井町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大井町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イトーピア大井町コルティオ | 1997年 | 4分 | — | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ大井町駅前 | 1997年 | 4分 | 60戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| 日神パレステージ大井町 | 1997年 | 4分 | 38戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| 大井ゼームス坂ヒルズ | 1996年 | 6分 | 29戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| ファミーユ大井 | 1997年 | 4分 | 28戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ワールドパレス大井仙台坂３ | 1997年 | 5分 | 19戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| シンアイプラザ品川南 | 1989年 | 3分 | 17戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
品川区東大井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均124.2万円/㎡に対して-5%です。
イトーピア大井町コルティオの諸元
- 所在地
- 東京都品川区東大井4丁目13-6
- 最寄駅
- 東急大井町線 大井町駅 徒歩4分（道路距離501m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,116人
- 緯度経度
- 35.604897, 139.738419
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イトーピア大井町コルティオから最も近い標準地（約154m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
77.8万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区東大井三丁目６７１番４１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立立会小学校小学校169m
- 池見東京医療専門学校専修学校187m
- 品川区立鮫浜小学校小学校413m
- 品川エトワール女子高等学校高等学校482m
- 東京マックス美容専門学校専修学校493m
保育園・幼稚園
- アソシエ東大井公園保育園保育所82m
- みらいく東大井園保育所98m
- 大井保育園保育所117m
- グローバルキッズ立会川園保育所119m
- 大井町えほん保育園保育所306m
医療機関
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯科22m
- 小澤医院診療所・内科 小児科 アレルギー科 皮膚科74m
- 医療法人社団スマイルパートナーズ山手歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科150m
- 鈴木内科医院診療所・内科 リハビリテーション科 放射線科196m
- 医療法人社団孝徳会 孝仁クリニック診療所・内科 小児科202m
福祉施設
- いちにのさん障害者サービス施設163m
- ヘルパーステーション のぞみ障害者サービス施設164m
- 南大井第二在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター171m
- 品川区立大井林町地域密着型多機能ホーム 大井林町倶楽部介護保険等の施設175m
- そんぽの家Ｓ西大井有料老人ホーム176m
文化施設
- 品川区立二葉図書館図書館1,113m
- 品川区立大井図書館図書館1,126m
- 品川区立八潮図書館図書館1,292m
- 品川区立品川図書館図書館1,379m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イトーピア大井町コルティオのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東大井の他の建物
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