ファミーユ大井
東京都品川区大井1丁目14-1
東急大井町線 大井町駅 徒歩4分（286m）
ファミーユ大井は、大井町駅から徒歩4分の商業地域に建つ地上11階・地下1階、総戸数28戸のマンションです。1997年6月竣工で、周辺は中高層の店舗ビルが並ぶ駅前商業地域と鑑定されています。戸数が28戸と小規模な点が、同じ駅周辺の建物との違いです。
ファミーユ大井の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,204万円
55㎡は品川区大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.8万円/㎡
−11%品川区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は112.8万円/㎡、55㎡換算で6,204万円が目安です。大井の成約㎡単価の中央値135.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2006年で、1997年竣工の当物件はそれより築古にあたります。品川区では築1年あたり2.00%の下落が見られ、この差が単価水準に表れています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区大井の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
大井町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大井町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミーユ大井 | 1997年 | 4分 | — | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| イトーピア大井町コルティオ | 1997年 | 4分 | 20戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| 日神パレステージ大井町 | 1997年 | 4分 | 38戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| 大井ゼームス坂ヒルズ | 1996年 | 6分 | 29戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ大井町駅前 | 1997年 | 4分 | 60戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス大井一丁目 | 1998年 | 5分 | 49戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| シンアイプラザ品川南 | 1989年 | 3分 | 17戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
品川区大井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均115.8万円/㎡に対して+17%です。
ファミーユ大井の諸元
- 所在地
- 東京都品川区大井1丁目14-1
- 最寄駅
- 東急大井町線 大井町駅 徒歩4分（道路距離286m）
- 竣工
- 1997年6月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,116人
- 緯度経度
- 35.607731, 139.731461
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミーユ大井から最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
241.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区大井１丁目１０番４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京マックス美容専門学校専修学校293m
- 青稜中学校中学校323m
- 青稜高等学校高等学校338m
- 品川介護福祉専門学校専修学校376m
- 東京健康科学専門学校専修学校470m
保育園・幼稚園
- あいのもり保育園保育所117m
- しなおおコスモ保育園保育所260m
- 小学館アカデミーアトレ大井町保育園保育所291m
- 認定こども園品川区立一本橋保育園保育所381m
- ポピンズナーサリースクール大井町保育所427m
医療機関
- 大井歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科19m
- いやしの森皮ふ科診療所・アレルギー科 皮膚科 美容皮膚科110m
- 医療法人社団因幡会 ブリリア大井町ラヴィアンタワー歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科110m
- 大井町とうまクリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科110m
- おおい宮本整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科 小児整形外科159m
福祉施設
- かもめハウス障害者サービス施設193m
- グループホームまんぷく障害者サービス施設198m
- 品川区立北品川つばさの家障害者サービス施設198m
- グループホームコノヒカラ品川障害者サービス施設200m
- 品川区統括在宅介護支援センター(品川区地域包括支援センター)老人（在宅）介護支援センター202m
文化施設
- 品川区立二葉図書館図書館429m
- 品川区立ゆたか図書館図書館921m
- 品川区立大井図書館図書館1,081m
- 品川区立大崎図書館図書館1,314m
- 品川区立品川図書館図書館1,415m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミーユ大井のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区大井の他の建物
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