ハイホーム目黒

目黒駅徒歩7分という都心一等地でペット可の希少な3LDKマンションです。スムナラ調べでは相場より約11%割安で、コストパフォーマンスが魅力的。築46年の旧耐震基準ではありますが、耐震改修工事済みで安心感があります。ペット可物件は都心部で非常に希少価値が高く、愛犬・愛猫と暮らしたい方には貴重な選択肢。床暖房や角部屋といった快適設備も備わり、南西向きで明るい住空間が期待できます。JR山手線をはじめ4路線利用可能な交通利便性の高さは、長期的な資産価値の維持にもプラス。築年数を許容できる方には、立地・価格・ペット可のメリットが揃った魅力的な物件です。

JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線の4路線が利用可能な目黒駅から徒歩7分。山手線で新宿15分、渋谷7分、東京駅17分と都心各地へのアクセスが抜群です。目黒駅周辺は閑静な住宅街として人気が高く、権八通りや雅叙園などの文化的スポットも徒歩圏内。徒歩7分という距離は日常利用に支障なく、朝の通勤ラッシュでも余裕を持って駅に向かえます。目黒区下目黒の落ち着いた住環境でありながら、都心へのアクセス性は最高水準。長期的な資産価値の維持も期待できる立地です。

1979年築の旧耐震基準物件ですが、耐震改修工事が実施済みで安心感があります。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の堅牢な構造で、総戸数45戸の適正規模。修繕積立金は月額7,050円と、同規模マンションの相場（約15,000円前後）と比べて半額程度と低めの設定で、将来的な値上げリスクには注意が必要です。ただし、これまでに耐震改修という大きな工事を実施している実績は評価できます。共用設備として宅配ボックス、オートロック、駐輪場、バイク置き場、トランクルームを完備。床暖房や角部屋といった快適な住環境も整っています。

スムナラ調べによると、目黒エリアの相場は平米単価約175万円。本物件は約155万円と相場より約11%割安で、コストパフォーマンスに優れています。この割安な理由は築46年という築年数によるものですが、都心一等地の目黒でこの価格帯は魅力的。9,999万円という価格設定で、同じ予算で他エリアの新しい物件と比較検討する価値があります。管理費15,830円、修繕積立金7,050円を含む月々の維持費も比較的抑えめ。築年数を許容できる方にとっては、立地とコストのバランスが取れた狙い目の価格帯です。

64.47㎡の3LDKで、夫婦＋子供1〜2人のファミリーに適したサイズ感です。南西向きで日中の採光が期待でき、角部屋のため窓面が多く開放感があります。床暖房が設置されており、冬場も足元から暖かく快適に過ごせます。5階という中層階で眺望にも期待でき、バルコニー面積15.3㎡でゆとりがあります。間取りは3LDKで各部屋に適度な独立性があり、テレワークスペースの確保も可能。ペット可物件のため、愛犬・愛猫との暮らしも実現できます。築年数相応の設備更新は必要かもしれませんが、基本的な住環境は整っています。

都心の便利な立地でペットと暮らしたいファミリーに最適な物件です。築年数よりも立地とコストパフォーマンスを重視する方、目黒エリアでの生活を希望しながらも予算を抑えたい方におすすめ。愛犬の散歩や愛猫との暮らしを大切にしながら、山手線沿線の利便性を享受したい方には貴重な選択肢。旧耐震基準ですが耐震改修済みで、建物の安全性にも配慮されています。将来的なリノベーションを前提に、立地重視で物件を選びたい方にも向いています。