シャンボール第2目黒

目黒駅徒歩6分という恵まれた立地に、58.1㎡の使いやすい2LDKが6,790万円。スムナラ調べでは相場より約33%割安となっており、コストパフォーマンスは抜群です。築53年の旧耐震基準ではありますが、大規模修繕工事や水回り・内装の全面リノベーションが済んでおり、当面のメンテナンス負担は軽減されています。JR山手線をはじめ4路線が利用でき、都心各所へのアクセスも良好。修繕積立金も適正水準で、長期的な建物維持への姿勢がうかがえます。築年数を理由とした価格の割安感を受け入れられる方には、目黒エリアで住める貴重な選択肢といえるでしょう。

JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線の4路線が利用でき、都心各所へのアクセスが抜群です。目黒駅まで徒歩6分と、朝の通勤ラッシュでも余裕を持って移動できる距離。恵比寿駅も徒歩17分圏内にあり、選択肢の幅が広がります。目黒エリアは高級住宅地としてのブランド力があり、文化的な施設や質の高い飲食店も充実。権之助坂や目黒川沿いの桜並木など、四季を感じられる住環境も魅力的です。買い物施設や病院なども徒歩圏内に揃っており、日常生活の利便性も高いエリアです。

1972年築のSRC造8階建て、総戸数40戸のマンション。旧耐震基準の建物ですが、大規模修繕工事が実施されており、外装・共用部の維持管理は良好です。修繕積立金は月額19,570円で、㎡単価約337円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準。日本ハウズイングによる全部委託管理で、プロフェッショナルな建物管理が期待できます。室内は給湯器・システムキッチン・ユニットバス・洗面台・トイレが交換済みで、全室クロス・フローリングの張替、建具交換も完了。浴室乾燥機やモニター付きインターホンなど、現代的な設備も整備されています。

スムナラ調べによると、目黒エリアの相場は平米単価約175万円。本物件は約117万円と相場より約33%割安で、非常にお得な価格設定です。この割安感の理由は築53年という築年数と1階という階数にありますが、立地の良さとリノベーション済みの状態を考慮すると、十分に納得できる水準。目黒駅徒歩6分でこの価格帯は市場でも希少で、コストパフォーマンスを重視する方には絶好のチャンス。旧耐震基準のため住宅ローン選定には注意が必要ですが、三井住友銀行や住信SBI銀行などで対応可能な金融機関もあります。

58.1㎡の2LDKは夫婦での居住にちょうど良いサイズ。角部屋のため採光・通風に優れ、西向きバルコニーからは午後の心地よい光が差し込みます。ウォークインクローゼット付きで収納も充実し、暮らしやすい間取り設計。浴室乾燥機完備で雨の日の洗濯も安心、モニター付きインターホンでセキュリティ面も配慮されています。1階という立地は、庭へのアクセスや荷物の出し入れが楽な反面、防犯面では注意が必要。ただし、リノベーション済みのため当面の設備交換費用は不要で、快適な住環境がすぐに手に入ります。

目黒という憧れのエリアに手の届く価格で住みたいご夫婦、築年数より立地とコストパフォーマンスを重視する方におすすめ。リノベーション済みのため入居後すぐに快適な暮らしが始められ、初期の修繕費用を抑えたい方にも最適です。4路線利用可能な利便性を活かし、都心各所への通勤・お出かけを楽しみたいアクティブな方にもぴったりの物件です。