ワコー護国寺マンション

東池袋駅から徒歩8分、文京区の閑静な住宅地に佇むフルリノベーション済み物件です。スムナラ調べによると、エリア相場より約38%割安という驚きのコストパフォーマンスを実現。新耐震基準で角部屋・最上階という好条件に加え、長谷工コミュニティによる安心の管理体制も魅力です。小鳥や観賞用魚の飼育も可能で、ペットとの暮らしを楽しみたい方にも最適。築年数は経過していますが、水回りから内装まで全面リノベーション済みのため、すぐに快適な新生活をスタートできます。立地・価格・住環境のバランスが非常に良く、都心生活をお得に始めたい方には自信を持っておすすめできる物件です。

東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩8分、丸ノ内線「新大塚」駅からも徒歩8分と、2駅2路線が徒歩圏内で利用できる利便性の高い立地です。さらにJR山手線「大塚」駅も徒歩12分圏内で、都心各地へのアクセスは非常に良好。文京区大塚エリアは閑静な住宅地として知られ、都心でありながら落ち着いた住環境を享受できます。護国寺や音羽といった高級住宅地にも近く、緑豊かな環境と利便性を両立したエリアです。買い物施設や医療機関も充実しており、日常生活に必要な機能が徒歩圏内に揃っています。

1982年築の新耐震基準に適合したRC造マンション。角部屋かつ最上階という希少性の高い住戸です。修繕積立金は月額13,260円で、47.25㎡換算では㎡あたり約281円と、将来の大規模修繕に備えた堅実な設定となっています。長谷工コミュニティによる全部委託管理で、大手管理会社ならではの安定した建物維持が期待できます。浴室乾燥機やモニター付きインターホンなどの設備も完備。総戸数34戸の中規模マンションのため、管理費は戸数に応じた適正な水準です。築年数は経過していますが、RC造の堅牢な構造で長期的な居住にも対応できます。

スムナラ調べによると、東池袋エリアの相場は平米単価約171万円。本物件は約106万円と、相場より約38%も割安な価格設定となっています。築年数が40年を超えている点が価格を抑える主要因ですが、フルリノベーション済みで内装・設備は新築同等の状態です。4,990万円という価格は、都心の新築分譲マンションと比較すると3分の1程度。管理費・修繕積立金を含めた月々の支払いも約16.7万円と、賃貸住宅と大差ない水準で資産形成が可能です。築年数による価格メリットを活かしつつ、リノベーションで快適性を確保した、コストパフォーマンス抜群の物件といえます。

給湯器からシステムキッチン、ユニットバスまで水回り設備を全面交換済み。全室クロス張替、フローリング張替により内装も一新されています。角部屋・最上階のため採光・通風は良好で、西向きながら夕方の温かな光を楽しめます。47.25㎡の2LDKは単身〜DINKS世帯にちょうど良いサイズ感。浴室乾燥機完備で雨の日の洗濯も安心、モニター付きインターホンでセキュリティ面も配慮されています。玄関人感センサーやダウンライトなど、現代的な設備も充実。小鳥や観賞用魚の飼育も可能で、ペットとの暮らしを楽しむこともできます。リノベーション済みのため入居後すぐに快適な生活をスタートできる点も魅力です。

都心立地でコストパフォーマンスを重視する単身者やDINKS世帯におすすめ。3駅利用可能な利便性と相場より大幅に割安な価格のバランスが魅力です。リノベーション済みで内見時の印象も良く、住宅ローン控除も利用できる新耐震基準。小鳥や観賞用魚と暮らしたい方にも最適です。築年数は気にせず中身重視で物件を選びたい方、将来的な住み替えも視野に入れて資産形成を始めたい方には特におすすめできる物件です。