ライオンズマンション大泉学園第6

ライオンズマンション大泉学園第6は、大京のスタンダードブランドならではの安心感と優れたコストパフォーマンスが魅力の3LDKマンションです。南向きの角部屋で採光良好、62.8㎡の使いやすい間取りが特徴。スムナラ調べでは相場より約18%割安と、大変お買い得な価格設定となっています。水回り全般のリノベーション済みで、すぐに快適な生活を始められる点も大きなメリット。ペット飼育も可能で、愛犬・愛猫と一緒に暮らしたいファミリーには特に魅力的です。バス便という立地的な制約はありますが、大京グループの管理体制による長期的な資産価値の安定性と、この価格帯でのコストパフォーマンスは非常に優秀な物件といえます。

西武池袋線大泉学園駅からバス6分＋徒歩7分という立地。練馬区大泉町は緑豊かな閑静な住宅街として人気のエリアで、ファミリー層には住環境として魅力的です。ただし、バス便のため朝夕の通勤ラッシュ時には時間が読みにくく、車やバイクでの移動手段を併用する方が便利でしょう。一方で、駅前の喧騒から離れた静かな環境は、子育て世帯や在宅ワークが多い方には大きなメリット。近隣には大泉北中学校があり、教育環境も整っています。マイカー利用前提で考えれば、都心へのアクセスも池袋経由で良好な立地といえます。

ライオンズマンションは大京のスタンダードブランドとして全国展開しており、管理体制に定評があります。1999年築で新耐震基準、RC造7階建て・総戸数50戸の中規模マンションで、意思決定がしやすい規模です。修繕積立金は月額17,960円と、㎡単価286円で将来の大規模修繕に備えた適正な水準。管理会社は大京アステージがしっかりと担当しており、長期的な建物維持管理も安心です。角部屋で南向きのため採光・通風も良好。オートロックや宅配ボックスなど基本的な共用設備も整っており、築年数を考慮すると設備面でのバランスも良好な建物といえます。

スムナラ調べによると、大泉学園エリアの相場は平米単価約78万円。本物件は約64万円と相場より約18%割安で、非常にお買い得な価格設定です。この割安感の要因は主にバス便という立地条件によるものですが、築24年のRC造で水回りリノベーション済みという条件を考慮すると、コストパフォーマンスは極めて優秀。3,998万円という価格帯は、世帯年収600万円程度から検討可能で、返済比率25%以内に収めたい場合は750万円程度が目安となります。大京ブランドの管理品質を考えると、この価格は十分に魅力的で、将来の資産価値維持も期待できる価格帯といえるでしょう。

62.8㎡の3LDKは夫婦＋子供1〜2人のファミリーに適した間取り。システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレが交換済みで、水回り設備は新しく快適です。南向き角部屋のため自然光がたっぷり入り、日中は明るい住空間が期待できます。クロス全室貼替・床材張替も実施されており、内装も清潔感があります。1階という立地は庭へのアクセスや荷物の出し入れには便利で、小さなお子様がいる家庭には安心感もあります。ペット飼育可（体高30cm程度・2匹まで）で、愛犬・愛猫との生活も可能。家庭菜園コーナーも6.13㎡あり、ガーデニングを楽しみたい方にも魅力的な住環境です。

バス便を許容できて、コストパフォーマンスを重視するファミリー層に最適。特に在宅ワークが多く通勤頻度が少ない方、車やバイクでの移動が中心の方には立地面のデメリットが気になりにくいでしょう。ペットと一緒に暮らしたい方や、家庭菜園を楽しみたい方にも魅力的。大京ブランドの安心感を求めながら、予算を抑えて広めの3LDKを確保したいファミリーには、非常に検討価値の高い物件です。