パシフィック自由ケ丘マンション

自由が丘駅徒歩10分、南向きで47.41㎡の広々とした1LDKは魅力的ですが、いくつか重要な注意点があります。1971年11月築で旧旧耐震基準（1971年5月以前の基準より新しいものの、現在の基準からすると古い）のため、住宅ローンの選択肢が限られる可能性があります。また、土地権利が地上権という特殊な権利形態で、一般的な所有権とは異なります。管理面では太平洋興発による全部委託管理で一定の安心感はありますが、総合的にはリスクを理解した上での検討が必要な物件です。立地の良さと住空間の広さは魅力的ですが、購入前の十分な検討をお勧めします。

東急東横線・大井町線の自由が丘駅から徒歩10分という好立地に位置しています。自由が丘は高級住宅地として人気が高く、おしゃれなカフェやブティックが立ち並ぶ魅力的な街です。2路線利用可能で渋谷や横浜方面へのアクセスも良好。徒歩10分は若干距離がありますが、自由が丘という立地ブランドを考えれば十分許容範囲内です。目黒区自由が丘2丁目という住所も資産性の面で評価できます。ただし、人気エリアゆえに物価は高めで、日常の買い物コストは考慮しておく必要があります。

1971年11月築の12階建てSRC構造マンションで、総戸数77戸の中規模物件です。修繕積立金は月額14,568円で、47.41㎡に対する㎡単価は約307円となり、将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。管理会社は太平洋興発株式会社による全部委託管理で、日常の維持管理は安心できます。建物設備としてWICや浴室乾燥機が設置されており、築年数の割には設備が整っています。ただし、築53年という年数から、今後も継続的な設備更新や修繕工事が必要になることは想定しておくべきです。

価格5,599万円、平米単価約118万円という設定です。スムナラ調べでは該当エリアの詳細な相場データを取得できませんでしたが、自由が丘エリアの一般的な相場を考えると、この価格には明確な理由があります。最大の要因は1971年築の旧旧耐震基準であること、そして土地権利が地上権という特殊な権利形態であることです。これらの要因により住宅ローンの選択肢が限られ、将来の売却時にも購入者層が狭くなる可能性があります。立地と広さを重視し、これらのリスクを理解できる方にとっては検討価値のある価格帯と言えるでしょう。

南向きで47.41㎡という広さは、1LDKとしては非常にゆとりがあります。6階という中層階で日当たりも良好で、バルコニー面積7.5㎡もあり開放感があります。WIC（ウォークインクローゼット）が設置されており、収納面でも充実しています。浴室乾燥機も完備されており、雨の日の洗濯物も安心です。エアコンも1台設置済みです。築年数は経っていますが、大規模修繕工事やフローリング・クロスの更新なども行われており、内装の状態は良好です。単身者には十分すぎる広さで、カップルでもゆったりと暮らせる住空間です。

自由が丘という人気立地を重視し、旧旧耐震基準や地上権といった制約を理解できる方におすすめです。住宅ローンの選択肢が限られるため、現金比率を高くできる方や、特殊な権利関係に詳しい方が向いています。広々とした1LDKを求める単身者や、将来的な住み替えを前提として一時的に住む方にも適しています。投資用としても、自由が丘の立地ブランドにより一定の賃貸需要は見込めるでしょう。