ヴェールガーデン富士見台

富士見台駅から徒歩3分という抜群の立地に位置する総戸数222戸の大規模マンション。南向きの12階で陽当たり・眺望ともに良好です。東京建物系列の管理会社によるしっかりとした管理体制で、長期的な資産価値の維持も期待できます。スムナラ調べの相場と比較すると約16%割高ですが、駅至近の利便性と新耐震基準の安心感を考えると納得できる価格帯。71㎡の3LDKはファミリーにちょうど良い広さで、浴室乾燥機など生活に便利な設備も充実しています。駅近×大規模×ブランド力を重視する方には魅力的な選択肢です。

西武池袋線富士見台駅から徒歩3分の好立地。池袋まで直通で約15分、新宿・渋谷方面へのアクセスも良好です。駅至近でありながら住宅街に位置しており、騒音の心配も少ない環境。中村橋駅・練馬高野台駅も徒歩14分圏内で、複数駅利用可能な利便性の高さも魅力です。練馬区は子育てファミリーにも人気のエリアで、公園や商業施設へのアクセスも良好。通勤・通学の負担を軽減したい方には理想的な立地条件が揃っています。

1999年築の新耐震基準で安心の構造。総戸数222戸の大規模マンションで、管理会社は東京建物アメニティサポートが担当しており、デベロッパー系列による長期的な管理体制が期待できます。修繕積立金は月額9,390円（㎡単価約132円）と、大規模マンションのスケールメリットで抑えられています。SRC構造の14階建てで耐久性も良好。浴室乾燥機やウォークインクローゼットなど設備も充実しており、快適な住環境が整っています。築25年経過していますが、適切な維持管理により資産価値の維持が期待できます。

スムナラ調べによると、富士見台エリアの相場は平米単価約90万円。本物件は約105万円と相場より約16%高めの設定です。価格が高めの理由は、駅徒歩3分という抜群の立地と、東京建物という信頼できるデベロッパーのブランド力が反映されているため。また、12階という高層階で眺望・陽当たりに優れる点も付加価値となっています。総額7,480万円は決して安くはありませんが、立地の利便性と将来的な資産性を考慮すると、長期居住を前提とした方には検討に値する価格帯と言えるでしょう。

南向き12階からの眺望と陽当たりが魅力的な71㎡の3LDK。夫婦＋子供1〜2人での生活にちょうど良い広さです。ウォークインクローゼット付きで収納力も充実。浴室乾燥機が設置されており、雨の日の洗濯も安心です。システムキッチンやユニットバスなどの水回りもリノベーション済みで、入居後すぐに快適な生活を始められます。バルコニー面積8.71㎡もあり、洗濯物干しやちょっとしたくつろぎスペースとしても活用可能。高層階ならではの開放感と静寂性を楽しめる住環境です。

通勤・通学の利便性を重視するファミリーに最適です。特に池袋方面への通勤が多い方、子育て世代で住環境の良さを求める方におすすめ。大規模マンションの管理体制と資産性を重視する方、南向き高層階の陽当たり・眺望を楽しみたい方にも向いています。築25年でも新耐震基準の安心感があり、長期的な居住を考えている方には検討価値の高い物件です。