キャニオンマンションあずさわ

本蓮沼駅・志村坂上駅の2駅利用可能で、スムナラ調べでは相場より約37%割安とコストパフォーマンスに優れています。築47年の旧耐震基準という点はあるものの、フルリノベーション済みで設備は現代水準。2LDKの間取りは単身からDINKSまで幅広く対応でき、将来の住み替えも視野に入れやすい物件です。修繕積立金も㎡あたり192円と適正水準で、長期的な維持管理への備えも安心。総戸数45戸の中規模マンションで管理組合の意思決定もしやすく、初回購入を検討される方にも扱いやすい一棟です。

本蓮沼駅徒歩9分、志村坂上駅徒歩10分と都営三田線の2駅が利用可能。大手町・日比谷・三田方面への通勤アクセスに優れています。また、赤羽駅からもバス10分と複数の交通手段が確保されており、JR各線への接続も良好です。板橋区小豆沢は静かな住宅地で、都心へのアクセスを保ちながら落ち着いた住環境を求める方に適しています。駅距離は徒歩10分以内で日常利用に支障なく、コストパフォーマンスを重視する方には魅力的な立地です。

1978年築のRC造6階建て、総戸数45戸の中規模マンション。築47年の旧耐震基準ですが、キッチン・浴室・洗面・トイレなど水回り設備は一新されており、現代的な住環境が整っています。浴室乾燥機も設置済みで快適性も確保。修繕積立金は月額9,500円（㎡単価192円）と、同規模マンションの相場並みで将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。管理形態は自主管理のため、住宅ローン選定時は対応可能な銀行の確認が必要ですが、中規模物件ならではの機動的な管理運営が期待できます。

スムナラ調べによると、本蓮沼エリアの相場は平米単価約74万円。本物件は約46万円と相場より約37%割安で、非常にお買い得な価格設定です。この価格差の主要因は築47年という築年数によるものですが、フルリノベーション済みで設備面の心配は少なく、コストパフォーマンスは抜群です。総額2,290万円という手の届きやすい価格帯で都営三田線沿線の2LDKを取得でき、初回購入や投資用としても検討価値の高い物件。旧耐震基準のため住宅ローン選定に注意は必要ですが、価格面では大きなメリットがあります。

2LDKの49.4㎡は単身からDINKSまで対応可能な実用的な広さ。フルリノベーションによりシステムキッチン（W2400）、ユニットバス（1116サイズ）、タンクレストイレなど現代的な設備に一新されています。浴室には換気乾燥機が設置され、雨天時の洗濯にも対応。床はフローリング、壁・天井はクロス仕上げで清潔感のある内装です。南向きの明るい住空間で、バルコニー面積7.52㎡も確保。設備の光熱費は個人負担となりますが、築古物件ながら快適な現代生活を送ることができる仕様です。

都営三田線での通勤を予定している方、初回購入で予算を抑えながら質の良い住空間を求める方におすすめ。築年数よりも価格とリノベーション済みの実用性を重視するDINKSや単身者にも適しています。旧耐震基準や自主管理といった特徴を理解した上で、コストパフォーマンスを最優先に考える方には非常に魅力的な選択肢となる物件です。