六郷東豊エステート(雑色)

スムナラ調べの相場と比較して約17%割安という魅力的な価格設定が最大のポイントです。築51年の旧耐震基準という築年数の古さはありますが、総戸数266戸の大規模マンションならではの管理体制の安定感と、スケールメリットによる適正なランニングコストが魅力。1,380万円という価格帯は住宅ローンのハードルも比較的低く、初回購入や投資用としても検討しやすい水準です。フルリノベーション済みで即入居可能な点も評価できます。ただし専有面積24.05㎡で40㎡未満のため、住宅ローンの選択肢は限られる点にご注意ください。

雑色駅から徒歩8分、六郷土手駅からも徒歩11分と複数駅利用可能な立地です。京急本線は品川駅まで約15分、羽田空港までも約20分とアクセス性に優れ、都心勤務の方にも便利。大田区東六郷は住宅地として落ち着いた環境で、多摩川も近く散歩やジョギングも楽しめます。駅距離は8分とやや歩きますが、その分価格が抑えられており、毎日の通勤を考えても許容範囲内。コンビニやスーパーなど生活施設も揃っています。

総戸数266戸の大規模マンションで、管理・修繕面でのスケールメリットが期待できます。修繕積立金は月額6,000円（㎡単価約249円）と、大規模マンションならではの適正水準を維持。14階建ての中層高層で、6階という中間階は階段利用時の負担も少なく、災害時のリスクバランスも良好です。旧耐震基準（1974年築）ですが、SRC構造の堅牢性があります。フルリノベーション済みでミニキッチン、ユニットバス（浴室乾燥暖房機付）、IH設備などが整い、すぐに住み始められる状態です。

スムナラ調べによると、雑色エリアの相場は平米単価約69万円。本物件は約57万円と相場より約17%割安で、非常にお買い得な価格設定です。この割安感の理由は築51年という築年数と駅徒歩8分という立地、そして専有面積24.05㎡という単身向けサイズによるもの。ただし総額1,380万円という価格帯は住宅ローンの借入額も抑えられ、月々の返済負担も軽減できます。旧耐震基準のため住宅ローン選定には注意が必要ですが、三井住友銀行や住信SBIなど対応可能な金融機関もあります。

24.05㎡の1Rは単身者には十分な広さで、フルリノベーション済みのため設備も新しく快適です。ミニキッチンにはIHが設置され、火災リスクが少なく安心。浴室乾燥暖房機付きのユニットバスで雨の日の洗濯物も安心です。西向きのため午後からの採光が期待でき、14階建ての6階なので周辺からの視線もある程度遮られます。宅配ボックス完備で不在時の荷物受け取りも便利。40㎡未満のため住宅ローンは投資用扱いとなる可能性が高く、銀行選びが重要になります。

総額1,380万円という手頃な価格帯から、初回購入や不動産投資デビューの方に最適です。京急線沿いで品川・羽田アクセスが良く、賃貸需要も安定的に見込めます。築古物件への抵抗が少なく、コストパフォーマンスを重視される方には特におすすめ。大規模マンションの管理体制と割安な価格設定のバランスが魅力で、長期保有を前提とした資産形成にも向いています。