6,980万円
200万円 ↓DOWN間取り
2LDK
面積
43.93m²
向き
北東
階層
4階
築年
1986年
最寄駅
大崎 徒歩4分
東京都品川区北品川５丁目7-14
グローリア初穂御殿山
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-02-27 | 6,980万円 | ▼ 200万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 7,180万円 | 初期価格 |
約202,291円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近立地が光る築古物件
大崎駅徒歩4分という優秀な立地条件を持つ物件です。SRC造の堅牢な構造と172戸の大規模マンションとしての安定性があります。築40年という経年感はありますが、新耐震基準適合で基本的な安全性は確保されています。43.93㎡の2LDKは都心部では標準的な広さです。平米単価約163万円は品川エリアとしては相応の価格設定となっています。日勤管理とオートロック完備で管理体制も整っています。立地の利便性を重視する方には魅力的な選択肢といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
大崎駅至近の好立地
大崎駅から徒歩4分という非常に優れた立地条件です。JR山手線・京浜東北線・湘南新宿ラインが利用でき、都心各地へのアクセスは抜群です。品川・渋谷・新宿方面への移動が便利で、通勤・通学に大きなメリットがあります。大崎は近年再開発が進むエリアで、オフィスビルや商業施設も充実しています。品川区北品川という住所のブランド力も評価できます。将来的な資産価値の維持も期待できる立地です。
安定感ある大規模SRC造
SRC造の堅牢な構造で耐久性に優れています。総戸数172戸の大規模マンションで、管理の安定性と共用施設の充実が期待できます。1986年築で新耐震基準に適合しており、基本的な安全性は確保されています。名鉄コミュニティライフによる日勤管理で管理体制は良好です。エレベーター完備、オートロック設置で基本設備は整っています。築40年の経年感はありますが、SRC造の特性により構造的な安心感があります。
相応価格だが維持費負担
7,180万円で平米単価約163万円は品川エリアの築古物件として相応の価格設定です。管理費7,900円は平米あたり約180円で標準的な水準です。修繕積立金13,200円は平米あたり約300円とやや高めですが、築40年を考慮すると適正な水準といえます。月々の維持費合計21,100円は決して安くありませんが、大規模マンションの日勤管理を考慮すると妥当な範囲内です。所有権物件で権利関係はクリアです。
コンパクト2LDK北東向き
43.93㎡の2LDKは都心部のマンションとしては標準的な広さです。北東向きのため日当たりは限定的ですが、2面バルコニーにより通風は期待できます。バルコニー面積10.39㎡は専有面積に対して適切な広さです。4階という中層階で眺望と利便性のバランスが取れています。システムキッチン、浴室乾燥機、洗浄便座など基本設備は整っています。全室フローリングで清潔感があり、各室に収納スペースも確保されています。
通勤重視の単身・夫婦
都心部への通勤を重視する単身者や夫婦二人世帯に適しています。大崎駅至近の立地メリットを活かし、時間を有効活用したい方には最適です。築年数を気にせず、立地とコストパフォーマンスを重視する実用派の方におすすめします。大規模マンションの安定性と管理体制を評価する方にも向いています。将来の住み替えを前提とした資産形成の第一歩として検討している方にも適した物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
