給田西住宅4号棟

総戸数190戸の大規模マンションで、水回りから内装まで一新されたフルリノベーション済み物件です。スムナラ調べによると千歳烏山エリア相場と比較して約22%割安というコストパフォーマンスが最大の魅力。南向きの明るい住空間と充実した共用施設、適切な維持管理体制が整っています。旧耐震基準の建物ではありますが、築50年超にも関わらずしっかりとした管理体制で資産価値を維持。徒歩16分というアクセスはありますが、その分リーズナブルな価格で広めの3DKが手に入る点で、価格重視でファミリー向けの住まいを探している方には検討価値の高い物件です。

京王線千歳烏山駅から徒歩16分の立地です。駅からは少し距離がありますが、第一種中高層住居専用地域に位置し、閑静な住宅環境が確保されています。千歳烏山駅は京王線の準急停車駅で新宿まで約20分、渋谷へも乗り換え一回でアクセス可能です。周辺は戸建て住宅中心の住環境で、公園や学校も点在しており子育て世帯にも適しています。駅距離による価格メリットを重視し、静かな住環境での暮らしを求める方には魅力的なエリアです。

1973年築のRC造5階建て、総戸数190戸の大規模マンションです。旧耐震基準の建物ですが、耐震基準適合証明が取得できれば住宅ローン控除の対象となる可能性があります。修繕積立金は月額8,000円と、総戸数190戸のスケールメリットにより抑えられた設定です。日本施設株式会社による一部委託管理で、大規模マンションとして適切な維持管理体制が整っています。駐輪場やバイク置き場も完備され、共用施設も充実。フルリノベーション済みのため、システムキッチンや追い焚き付き給湯器、ユニットバスなど主要設備が一新されており、築年数を感じさせない住環境が整っています。

スムナラ調べによると、千歳烏山エリアの相場は平米単価約72万円。本物件は約56万円と相場より約22%割安となっており、非常にお得な価格設定です。この割安感の理由は徒歩16分というアクセスと築52年という築年数によるものですが、フルリノベーション済みで即入居可能な点を考慮すると、コストパフォーマンスは抜群です。3,380万円という価格帯は、都内で60㎡近い3DKを購入できる貴重な選択肢。住宅ローン控除が適用されれば実質負担はさらに軽減され、初回購入や予算を抑えたい方には魅力的な投資機会です。

南向きの明るい3DKで、59.83㎡の広さは夫婦＋お子様1〜2人でゆとりある暮らしが可能です。システムキッチン（食洗機付き）、追い焚き付き給湯器、ユニットバス、洗面化粧台、トイレがすべて交換済みで、築52年とは思えない快適な設備環境です。フローリング貼替、クロス貼替、照明器具交換により内装も一新されており、すぐに新生活をスタートできます。専有部内給排水管更新も実施済みで、長期的な安心感もあります。各居室は整形で使いやすく、収納スペースも確保されています。床暖房などの設備利用時の光熱費は個人負担となります。

都内で予算を抑えて広めの住まいを求めるファミリー層に最適です。フルリノベーション済みのため、リノベーション費用や手間をかけたくない方、すぐに入居したい方には理想的。駅距離よりも住環境の質や価格を重視する方、初回購入で手頃な価格帯の物件をお探しの方におすすめです。大規模マンションの安定感と管理体制を求める方にも向いています。