セザール大森本町

平和島駅徒歩6分の立地で、水回り・内装がフルリノベーション済みの2LDK。スムナラ調べの相場（平米単価約80万円）に対し約87万円とほぼ適正価格で、割高感のない堅実な物件です。修繕積立金も月額14,130円（㎡単価308円）と将来の大規模修繕に備えた十分な水準。新耐震基準で安心感があり、南東向きで明るい住空間を確保。管理会社は穴吹ハウジングサービスが担当し、日常管理も安定しています。ペット飼育も相談可能で、幅広いニーズに対応できる優良物件といえるでしょう。

平和島駅徒歩6分の立地で、京急本線により品川駅まで直通9分、羽田空港へのアクセスも良好です。大田区大森本町は住宅地として成熟しており、スーパーや商店街も徒歩圏内で日常生活に便利。平和島公園や昭和島など緑地や運動施設も近く、ファミリーにも住みやすい環境が整っています。都心への通勤利便性と住環境のバランスが取れた、資産性も期待できるエリアです。

1988年築の新耐震基準適合物件で、SRC造の堅牢な構造。総戸数51戸の適正規模で管理組合の意思決定もスムーズです。修繕積立金は月額14,130円と、㎡単価換算で308円と将来の大規模修繕に備えた十分な水準を確保。管理会社は信頼性の高い穴吹ハウジングサービスが担当し、日常清掃やエレベーター保守も安心です。オートロックやモニター付きインターホン等のセキュリティ設備も完備。浴室乾燥機も設置されており、快適な住環境が整っています。

スムナラ調べによると、平和島エリアの相場は平米単価約80万円。本物件は約87万円と相場より8%程度高めですが、フルリノベーション済みという付加価値を考えると妥当な水準です。同じ予算でリノベーション費用を別途用意する手間を考えれば、むしろお得感があります。管理費11,780円、修繕積立金14,130円も含めた月々のランニングコストは約2.6万円と、この立地・広さを考えれば適正範囲。将来的な売却時も、エリア相場に沿った価格形成が期待できます。

45.82㎡の2LDKは単身者からDINKS、小さなお子様がいるファミリーまで対応できる使い勝手の良い間取り。南東向きで朝から自然光が入り、明るく気持ちの良い住空間です。キッチン、浴室、洗面台、トイレすべてがリノベーション済みで、入居後すぐに快適な暮らしが始められます。システムキッチンW1800、追い焚き機能付き給湯器、温水洗浄便座など現代的な設備が整備済み。3階という立地で圧迫感もなく、バルコニー7.75㎡でゆとりある外部空間も確保されています。

京急本線で都心通勤される共働き夫婦や、小さなお子様がいるファミリーに最適。リノベーション済みで入居後の手間が少なく、忙しい現代人のライフスタイルにマッチします。ペット飼育も相談可能なため、愛犬・愛猫と暮らしたい方にもおすすめ。新耐震基準で住宅ローン控除も安心して利用でき、初回購入者にも向いています。将来的な住み替えも視野に入れた、安定した資産形成を考える方に適した物件です。