D＇クラディア井荻北

新耐震基準の築20年3LDKマンションです。南向きの最上階で日当たり・眺望ともに良好で、床暖房や浴室乾燥機などの設備も充実しています。ペット飼育可能（要承認）という希少価値の高い条件も魅力です。大和ライフネクスト管理で安心の管理体制が整っており、修繕積立金も適正水準で将来への備えがしっかりしています。スムナラ調べでは相場よりやや高めの価格設定ですが、最上階という立地条件やペット可という付加価値を考慮すると妥当な水準と言えるでしょう。

西武新宿線井荻駅から徒歩10分の立地です。新宿まで乗り換えなしでアクセス可能で、通勤・通学に便利です。練馬区下石神井は閑静な住宅街で、ファミリー層に人気のエリアです。駅距離は10分とやや歩きますが、その分住環境が静かで落ち着いています。周辺にはスーパーや病院などの生活施設も充実しており、日常生活に不便はありません。

総戸数67戸のRC造3階建マンションです。管理会社は大和ライフネクストで安心の管理体制が整っています。修繕積立金は月額19,000円で、68.59㎡あたり約277円/㎡と適正水準。将来の大規模修繕に備えた堅実な設定です。建物設備として床暖房、浴室乾燥機が完備されており、快適な住環境を提供します。オートロック・エレベーター完備で、セキュリティ面も安心です。

スムナラ調べによると、井荻エリアの相場は平米単価約82万円。本物件は約109万円と相場より約33%高めの価格設定となっています。この価格差の主な理由は、3階建ての最上階という希少なポジション、南向きの好条件、そしてペット飼育可能という付加価値によるものです。築20年でリノベーション工事も実施済みで設備が新しい状態であることを考慮すると、条件を重視する方には検討に値する価格帯と言えるでしょう。

68.59㎡の3LDKは夫婦＋子供1〜2人にちょうど良い広さです。南向き最上階で日当たり・風通しが非常に良く、バルコニー13.1㎡も付いています。床暖房がLDKに設置されており、冬場も足元から暖かく過ごせます。浴室乾燥機完備で雨の日の洗濯物も安心です。システムキッチン（W2400）、食洗機、追い焚き機能付き給湯器など、現代的な設備が充実しており、快適な日常生活を送れます。

ペット飼育を希望するファミリー層に特におすすめです。3階建ての最上階で騒音を気にせず、ペットとのびのびと暮らせます。南向きの明るいリビングと適度な広さの3LDKは、家族の成長とともに長く住み続けられる間取りです。設備が充実しているため、共働き世帯にも便利です。