サンスタレ駒沢ファーストコート

駒沢大学駅から徒歩14分の閑静な住宅地に位置する、総戸数10戸の小規模マンションです。2005年築と築20年ながら、床暖房・浴室乾燥機・食洗機など充実した設備を備えており、快適な住環境が整っています。南西向きで日当たりも良好。ペット飼育も相談可能で、愛犬・愛猫と一緒に暮らしたい方には大きな魅力です。スムナラ調べでは駒沢大学エリアの相場とほぼ同水準の価格設定で、立地と設備のバランスが取れています。小規模マンションならではの住民同士の顔が見える安心感と、意思決定のしやすさも特徴的です。

駒沢大学駅まで徒歩14分、学芸大学駅まで徒歩18分と2駅2路線が利用できる立地です。駒沢大学駅は田園都市線で表参道・渋谷方面へのアクセスが良好、学芸大学駅は東横線で代官山・中目黒経由で都心部へアクセス可能です。世田谷区野沢エリアは閑静な住宅街として人気があり、駒沢オリンピック公園も近く、緑豊かな住環境が魅力。商店街やスーパーマーケットも徒歩圏内にあり、日常の買い物にも便利な立地です。静かな住環境を求める方には最適なエリアといえるでしょう。

2005年築のRC造7階建て、総戸数10戸の小規模マンションです。修繕積立金は月額15,900円で、66㎡のマンションとしては㎡単価約240円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。管理形態は全部委託で、国土管理株式会社が管理を担当しています。オートロック・エレベーター完備で基本的なセキュリティも確保。小規模マンションのため管理費は月額28,600円とやや高めですが、これは共通費用を少人数で割るためで、その分意思決定がしやすく、住民同士のコミュニケーションも取りやすいメリットがあります。

販売価格は8,480万円で、平米単価は約128万円です。スムナラ調べによると、駒沢大学エリアの相場は平米単価約126万円。本物件は約128万円と相場より約2%高い水準ですが、築20年で床暖房・浴室乾燥機・食洗機などの設備が充実していることを考えると妥当な価格設定といえます。駅徒歩14分という距離感や総戸数10戸の小規模マンションという特徴も価格に反映されており、大きな割高感はありません。住宅ローンを利用する場合、世帯年収1,100万円程度が目安となり、返済比率も25%程度と無理のない水準です。

2LDKで66.21㎡の住空間は、夫婦やカップルには十分な広さです。床暖房がリビング・ダイニングに設置されており、冬場も足元から暖かく過ごせます。浴室には浴室乾燥機が完備され、雨の日の洗濯物干しや冬場の入浴前暖房にも便利です。キッチンにはW2400のシステムキッチンと食洗機が設置されており、料理好きの方にも満足いただけるでしょう。南西向きのため午後から夕方にかけての日当たりが良好で、明るい室内環境が期待できます。角部屋のため通風も良く、快適性の高い住空間です。

床暖房・浴室乾燥機・食洗機など充実した設備を求める夫婦やカップルに最適です。ペット飼育も相談可能なため、愛犬・愛猫と一緒に暮らしたい方には貴重な選択肢となります。小規模マンションの温かいコミュニティを好む方、2駅利用可能な利便性と閑静な住環境の両立を求める方におすすめです。将来的な住み替えも視野に入れつつ、当面は快適に暮らしたいとお考えの方に向いている物件です。