蒲田フラワーマンションB棟

蒲田駅徒歩11分の総戸数195戸の大規模マンションです。スムナラ調べの相場より約14%割安でコスパに優れ、築46年ながら SRC造の堅牢な構造と大規模マンションならではの安定感が魅力。旧耐震基準のため住宅ローン選びには注意が必要ですが、三井住友銀行や住信SBI銀行などで対応可能。40.25㎡の1LDKは単身者や DINKS に最適で、システムキッチンや温水洗浄便座付きトイレなど水回り設備も整っています。自主管理体制ですが大規模マンションのスケールメリットを活かした運営が期待できます。

JR京浜東北線・東急池上線・東急多摩川線の蒲田駅から徒歩11分、京急本線梅屋敷駅からも徒歩11分の立地です。蒲田は羽田空港へのアクセスが良好で、都心部への通勤にも便利な交通拠点。駅距離は11分とやや離れていますが、複数路線が利用でき代替性があります。大田区蒲田1丁目という住所も安定したエリアで、商業施設や飲食店が充実している一方、住宅地としての落ち着きも保たれています。将来の資産性を考える上でも、蒲田の再開発ポテンシャルは注目すべき要素です。

1979年築のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造9階建て、総戸数195戸の大規模マンションです。修繕積立金は月額19,273円で、㎡単価約479円と一般的な相場（230〜250円）より高めですが、大規模マンションとしてはしっかりと将来の修繕に備えた設定と評価できます。旧耐震基準（1981年5月以前）のため、耐震基準適合証明が取得できれば住宅ローン控除の対象となる可能性があります。浴室乾燥機やモニター付きインターホン、ウォークインクローゼットなど基本的な設備も整備されており、快適な住環境を提供します。

スムナラ調べによると、蒲田エリアの相場は平米単価約92万円。本物件は約79万円と相場より約14%割安で、お買い得感があります。この価格設定の要因は築46年という築年数と駅徒歩11分という立地によるものですが、SRC造の堅牢な構造と大規模マンションの安定性を考慮すると、コストパフォーマンスは良好です。総額3,190万円は単身者にとって手の届きやすい価格帯で、住宅ローン審査においても負担感の少ない水準。旧耐震基準のため銀行選びは必要ですが、適切な金融機関を選択すれば問題なく融資を受けられます。

40.25㎡の1LDKは単身者には十分な広さで、ウォークインクローゼット付きで収納面も充実しています。水回りはシステムキッチン（W1800）、ユニットバス、温水洗浄便座付きトイレと基本設備が整い、浴室乾燥機も設置されているため雨の日の洗濯も安心です。北東向きのため朝の光を取り込めますが、日中は反射光での明るさとなります。エアコン先行配管も済んでおり、入居時の利便性も配慮されています。管理費5,704円は大規模マンションとしては抑えられた水準で、ランニングコストの負担も軽めです。

蒲田の利便性を活かしつつ、相場より割安な物件をお探しの単身者や DINKS の方におすすめします。特に羽田空港を頻繁に利用する方や、都心への通勤利便性を重視しつつも住居費を抑えたい方に最適。旧耐震基準を理解の上で、コストパフォーマンスを重視する方には魅力的な選択肢です。大規模マンションの安定感を求める方にもおすすめできます。