グランドステージ尾山台

世田谷区玉堤という閑静な住宅地に位置する3LDKマンション。新耐震基準で安心の構造に、フルリノベーション済みで即入居可能な住空間を提供しています。スムナラ調べでは相場より約6%割安で、コストパフォーマンスも魅力の一つです。尾山台駅から徒歩17分とやや距離はありますが、その分静かな環境で子育てにも適しており、バス便も利用可能です。総戸数24戸の小規模マンションながら、ダイヤモンドコミュニティによる管理体制で安心感があります。広めのバルコニー（9.28㎡）や宅配ボックス・オートロック完備など、日々の暮らしを支える設備も充実。価格と立地のバランスを重視する方には検討価値の高い物件です。

東急大井町線尾山台駅から徒歩17分。駅からはやや距離がありますが、世田谷区玉堤という落ち着いた住宅地で、子育て環境としては理想的です。バス便も利用でき、日常的な移動手段の選択肢があります。尾山台駅は東急大井町線の準急停車駅で、大井町から品川・新橋方面、二子玉川から渋谷方面へのアクセスが可能。近隣には世田谷区立玉川小学校や玉川中学校があり、ファミリー層にとって教育環境も整っています。多摩川や等々力緑地など自然豊かなエリアも近く、休日のレジャーにも便利。静かな環境を重視し、都心への通勤もバランス良く考える方に適した立地です。

1995年竣工の新耐震基準マンションで、構造面での安心感があります。総戸数24戸の小規模マンションのため、住民同士の顔が見えるコミュニティが形成されやすく、管理組合の意思決定もスムーズです。ダイヤモンドコミュニティによる全部委託管理で、日常の維持管理も安心。修繕積立金は月額6,800円と同規模マンションの相場（約14,000円前後）の半額以下で、将来の値上げリスクには注意が必要です。一方で、小規模マンションは大規模修繕の際に借入で対応することも一般的で、必ずしも大きな懸念とは限りません。宅配ボックスやオートロックなど現代的な設備も備わり、浴室乾燥機も設置されています。

スムナラ調べによると、尾山台エリアの相場は平米単価約96万円。本物件は約90万円と相場より約6%割安で、築年数や駅距離を考慮すると妥当な水準です。5,190万円という価格設定は、世田谷区で3LDK・57㎡を求める層にとって手の届きやすい価格帯といえます。フルリノベーション済みであることを考えると、追加の工事費用がかからない点も経済的メリットです。管理費15,700円、修繕積立金6,800円で月額ランニングコストは22,500円と、同クラスの物件としては標準的。住宅ローン月額約14万円と合わせても、世帯年収600万円程度で無理のない返済計画が立てられる水準です。

57.87㎡の3LDKで、夫婦＋子ども1〜2人のファミリーに最適な間取り。キッチン・浴室・洗面・トイレがすべてリノベーション済みで、現代的な住環境が整っています。システムキッチン（W2100・食洗機付）、ユニットバス（1218サイズ）、温水洗浄便座付きトイレなど、日常生活に必要な設備が一新されています。南東向きで採光も良好、9.28㎡のバルコニーは洗濯物干しや小さなガーデニングにも活用できます。浴室乾燥機が設置されており、雨の日の洗濯も安心。エアコン先行配管も洋室2・3に完備され、入居後すぐに快適な生活を始められます。床暖房などの設備の光熱費は個人負担となりますが、現代的で使いやすい住空間が魅力です。

世田谷区の落ち着いた住環境で子育てを考えるファミリー層に最適です。駅距離よりも静かさや住環境の質を重視し、バス利用も許容できる方におすすめ。また、相場より割安な価格設定のため、初回購入や資産形成を考える30〜40代の方にも適しています。フルリノベーション済みで即入居可能な点は、引越し時期が決まっている方や、工事の手間をかけたくない方にもメリット。世帯年収600万円前後で、無理のない返済計画を立てたい方にとって検討価値の高い物件といえるでしょう。