ハイセレサ奥沢シティタワー

奥沢駅徒歩1分という極めて希少な立地に建つ、住友不動産のプレミアムブランド「シティタワー」。自由が丘へも徒歩9分の好アクセスで、都心へのアクセスと落ち着いた住環境を両立できます。5階の角部屋で西向きながら抜けの良い眺望が期待でき、床暖房や浴室乾燥機などの充実した設備も魅力。相場との比較では約34%割高ですが、シティタワーブランドの管理品質と駅直結レベルの立地を考慮すると、価値に見合った投資と言えるでしょう。ペット飼育も相談可能で、家族の一員と快適に暮らせる環境が整っています。

東急目黒線奥沢駅から徒歩1分という抜群の利便性を誇ります。目黒まで6分、大手町まで21分と都心アクセスが良好な上、自由が丘駅も徒歩9分で複数路線が利用可能。奥沢エリアは住宅街として成熟しており、自由が丘の洗練された商業施設やグルメも日常使いできます。駅徒歩1分という希少性は資産価値の維持にも大きく寄与し、将来的な売却や賃貸運用時にも高い競争力を発揮するでしょう。通勤や買い物のストレスが大幅に軽減され、時間を有効活用したい現代のライフスタイルに最適です。

住友不動産のプレミアムブランド「シティタワー」として、設計から管理まで一貫した品質が保たれています。築22年ながら適切なメンテナンスにより良好な状態を維持。修繕積立金は月額23,320円と、60㎡前後のマンションの相場（約15,000円前後）より高めですが、これは建物を長く大切に維持する姿勢の表れです。住友不動産グループの管理会社による長期的な維持管理で、将来にわたって安心して住み続けられます。オートロックや宅配ボックス、エレベーターなど基本的な共用設備も充実しており、セキュリティと利便性が確保されています。

スムナラ調べによると、奥沢エリアの相場は平米単価約151万円。本物件は約202万円と相場より約34%割高な設定です。この価格差は、駅徒歩1分という希少立地とシティタワーブランドの価値が反映された結果と言えます。一般的な奥沢エリアの物件と比べて立地とブランド力で大きく差別化されており、資産性を重視する方や住友不動産の管理品質に安心感を求める方には納得感のある投資となるでしょう。総予算約1億2,000万円は決して安くありませんが、都心一等地クラスの利便性を世田谷区で手に入れられる希少な機会です。

5階角部屋の59.39㎡は、夫婦二人や小家族にちょうど良いサイズ感。西向きですが角部屋のため光の入り方に期待でき、ポーチ付きでプライベート感も確保されています。床暖房やウォークインクローゼット、浴室乾燥機など現代的な設備が充実しており、快適な住環境が整備済み。システムキッチンは食洗機付きで家事効率も良好です。リノベーション済みのため設備や内装は綺麗に整えられており、入居後すぐに快適な生活をスタートできます。西向きの住戸は午後から夕方にかけて温かい日差しが入り、冬場の暖房費節約にもつながります。

駅徒歩1分の利便性を何より重視する方、シティタワーブランドの安心感を求める方におすすめです。都心通勤で時間を有効活用したい共働きカップルや、自由が丘エリアのライフスタイルを楽しみたい方に最適。ペット飼育も相談可能なため、家族の一員と快適に暮らしたい方にも向いています。相場より割高でも立地とブランド価値を重視し、長期的な資産形成を考える方には価値ある選択となるでしょう。