ディナ・スカーラお花茶屋

お花茶屋駅徒歩4分の好立地に、フルリノベーション済みの2LDKマンションです。南向きで日当たり良好な6階・角部屋、さらにルーフバルコニー52㎡付きで開放感は抜群。全面リフォームにより水回りから内装まで一新されており、即入居可能な状態です。ペット飼育可という希少条件も大きな魅力で、愛犬・愛猫と快適に暮らせます。スムナラ調べでは相場よりやや割高な価格設定ですが、リノベーション費用とルーフバルコニーの付加価値を考慮すれば妥当な水準。住環境・設備面は非常に充実しており、長期的に安心して住める物件です。

京成本線お花茶屋駅から徒歩4分の好立地です。上野駅まで約15分、日暮里駅まで約11分と都心部への通勤・通学に便利なアクセス環境。青砥駅での乗り換えで浅草線経由の都心各駅にもスムーズにアクセスできます。葛飾区白鳥は閑静な住宅地で、騒音や治安面でも安心できるエリア。駅から物件まではフラットな道のりで、日常の買い物施設も徒歩圏内に充実しています。下町の温かみを感じながらも都心へのアクセス性を重視する方には理想的な立地条件です。

2002年築の新耐震基準マンションで、構造・安全性は問題ありません。総戸数22戸の中規模マンションで、意思決定がしやすい規模感です。修繕積立金は月額15,650円（㎡単価約240円）と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準を維持。管理会社は日本ハウズイングが担当し、管理状態も良好です。6階・7階建てのエレベーター付き物件で、角部屋のため風通し・採光も優秀。宅配ボックス、駐輪場、バイク置き場など基本的な共用設備も完備されており、日常生活の利便性も確保されています。

スムナラ調べによると、お花茶屋エリアの相場は平米単価約61万円。本物件は約86万円と相場より約40%割高な価格設定となっています。この価格差の主な要因は、キッチン・ユニットバス・洗面台・トイレ交換をはじめとするフルリノベーション、さらに52㎡のルーフバルコニー付きという希少性にあります。別途リノベーション費用（通常500万円以上）を考慮すれば、実質的には妥当な価格帯。即入居できる完成度の高さと、ルーフバルコニーの付加価値を重視する方には検討価値のある物件です。

全面リノベーション済みで、新築同様の美しい住空間を実現。キッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレはすべて最新設備に交換され、フローリングや建具も一新されています。2LDK・65㎡の間取りは夫婦+子ども1人に最適なサイズ感。最大の魅力は52㎡のルーフバルコニーで、洗濯物干しはもちろん、ガーデニングや小さなパーティーも楽しめる贅沢な空間です。南向きで日当たり良好、6階・角部屋のため風通しも抜群。ペット飼育可のため、愛犬の遊び場としてもルーフバルコニーを活用できます。

ペットと一緒に暮らしたいファミリーに特におすすめです。52㎡のルーフバルコニーは愛犬の遊び場として最適で、ペット可マンションとしては非常に恵まれた住環境。フルリノベーション済みのため即入居でき、リノベーション期間中の仮住まい費用も不要です。都心通勤しつつも閑静な住環境を重視する方、南向き・角部屋で明るい住まいを求める方にも理想的。多少の価格上乗せよりも住環境の質を重視する方には、満足度の高い選択となるでしょう。