ヴェルドミール加賀

水回りから内装まで全面リノベーション済みで即入居可能。築年数は経過していますが、東急コミュニティーが管理する安心感があります。スムナラ調べによる相場と比較して約31%も割安で、コストパフォーマンスは非常に高い水準。修繕積立金も適正で、長期的な維持管理への意識も感じられます。65㎡の2LDKは夫婦やカップル世帯にちょうど良いサイズ感で、南西向きの明るい住環境も魅力。駅距離はありますが、価格を重視し、リノベ物件を希望する方には検討価値の高い一軒です。

十条駅まで徒歩12分、新板橋駅まで徒歩11分と、駅距離はやや離れていますが、JR埼京線と都営三田線の2路線が利用可能。埼京線では新宿・渋谷方面へ乗り換えなし、三田線では大手町・日比谷方面へ直通とアクセスは良好です。板橋区加賀は住宅地として成熟したエリアで、生活利便施設も充実。用途地域が一部準工業地域となっていますが、実際は静かな住環境が期待できます。都心部と比べて価格を抑えながらも、交通利便性を確保したいファミリー層に適したロケーションです。

大手管理会社の東急コミュニティーが管理する7階建て22戸のマンション。修繕積立金は月額25,591円で、65㎡換算では㎡あたり約390円と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。旧耐震基準（1978年築）のため、耐震基準適合証明が取得できれば住宅ローン控除の対象となる可能性があります。水回り設備一式、内装クロス、床材、建具まで全面リノベーション済みで、築年数を感じさせない仕上がり。角部屋で採光・通風も良好で、バイク置き場やエレベーターも完備しています。

スムナラ調べによると、新板橋エリアの相場は平米単価約98万円。本物件は約68万円と相場より約31%も割安で、非常にお買い得な価格設定です。この割安感の要因は築年数（築47年）と駅距離（徒歩11〜12分）ですが、全面リノベ済みで即入居可能な状態を考慮すると、コストパフォーマンスは極めて高い水準。4,480万円で65㎡の2LDKが手に入るのは都内では貴重で、初期費用を抑えながら質の高い住環境を求める方には絶好の機会です。

キッチン・ユニットバス・洗面台・トイレ・給湯器まで水回り設備を一新し、全室クロス張替え・床材上貼り・建具交換も実施済み。65㎡の2LDKは夫婦世帯やカップルに適したサイズで、角部屋のため採光も良好です。南西向きで午後の明るい光が期待でき、7.32㎡のバルコニーも確保。管理費18,500円は同規模マンションとして標準的な水準で、月々のランニングコストも抑えられます。即入居可能で家具の配置も自由にでき、新生活をスムーズにスタートできる環境が整っています。

初期費用を抑えながら質の高い住環境を求める夫婦・カップル世帯におすすめ。リノベ済み物件を希望し、駅距離より価格を重視する方に最適です。旧耐震基準のため住宅ローン選びに注意が必要ですが、三井住友銀行や住信SBI銀行などが対応可能。都心へのアクセスを確保しながら住居費を抑えたい方、築年数より実際の住み心地を重視する現実的な判断ができる方には非常に魅力的な選択肢です。