ライオンズ石神井公園ステーションゲート

石神井公園駅徒歩2分という抜群の立地に加え、ペット飼育可能（2匹まで）という希少性が大きな魅力です。大京ブランドの安心感と、総戸数108戸の大規模マンションならではの充実した共用施設（宅配ボックス、オートロック、トランクルーム）も評価できます。水回りを中心とした部分リフォーム済みで、すぐに快適な生活を始められる状態です。スムナラ調べでは相場より割高な価格設定ですが、駅至近の立地とペット可という付加価値を考えると、条件を重視する方には検討価値のある物件といえるでしょう。

西武池袋線石神井公園駅から徒歩2分という、日常生活に非常に便利な立地です。石神井公園駅は西武池袋線の準急・通勤急行が停車し、池袋駅まで直通でアクセス可能。駅周辺には石神井公園があり、緑豊かな住環境が広がります。商業地域も含むエリアのため、駅前には飲食店や商業施設も充実。通勤・通学はもちろん、買い物や散歩など日々の暮らしが徒歩圏内で完結する、利便性の高い立地環境です。

2011年築の新耐震基準適合物件で、大手デベロッパー大京のライオンズマンションブランドによる安定した品質と管理体制が魅力です。総戸数108戸の大規模マンションのため、オートロック、宅配ボックス、トランクルームといった共用施設が充実しています。修繕積立金は月額7,600円と、大規模マンションのスケールメリットにより相場より抑えられた設定です。管理会社は大京グループの大京アステージが担当し、長期的な建物維持に定評があります。ディスポーザーや浴室乾燥機といった設備も完備されています。

スムナラ調べによると、石神井公園エリアの相場は平米単価約95万円。本物件は約128万円と相場より約34%割高な価格設定です。この価格差の要因として、駅徒歩2分という至近立地、ペット飼育可能という希少性、大京ブランドの安心感などが挙げられます。また、水回りを中心とした部分リフォームが実施済みで、追加の修繕費用を抑えられる点も価格に反映されています。立地とペット可という条件を重視する方であれば、価格に見合う価値を見出せる物件といえるでしょう。

44.44㎡の1LDKは単身者や二人暮らしに適したサイズ感で、北東向きながら3階という適度な高さで採光も期待できます。キッチン・浴室・洗面台の水栓交換、給湯器交換、浴室乾燥機交換、フローリング張替え、クロス張替えなど、主要箇所のリフォームが実施済みで、入居後すぐに快適な生活を始められます。ディスポーザー付きキッチンで生ごみ処理も便利です。バルコニー面積10.77㎡と適度なゆとりがあり、洗濯物干しや軽いガーデニングも楽しめます。24時間換気システムで室内環境も良好に保たれます。

通勤・通学で電車利用が多く、駅からの距離を重視する方に最適です。特にペット（2匹まで可）と一緒に暮らしたい方にとっては、駅近でペット可という条件を満たす貴重な選択肢となります。単身者はもちろん、DINKS世帯や将来的な住み替えを視野に入れた5〜10年程度の居住を想定する方にもおすすめ。大京ブランドの安心感を重視し、充実した共用施設を活用したい方にも向いています。