グランドメゾン麻布一の橋

麻布十番駅徒歩1分という都心屈指の立地に加え、新耐震基準・南向き・ペット可という条件が揃った魅力的な物件です。築42年の建物ですが、適切な管理とフルリノベーション済みで現代的な住空間を実現。何より注目すべきは価格で、スムナラ調べでは麻布十番エリアの相場より約27%も割安となっており、コストパフォーマンスは抜群です。東急コミュニティーによる安心の管理体制で、資産性と住み心地を両立できる希少物件といえます。ペットと暮らしたい方にも最適で、都心一等地での快適な生活を手の届きやすい価格で実現できます。

東京メトロ南北線・都営大江戸線の麻布十番駅から徒歩1分という、都心でも特に希少な超駅近立地です。2路線利用可能で、六本木・銀座・新宿・大手町などへのアクセスは抜群。麻布十番商店街をはじめ、おしゃれなカフェやレストラン、高級スーパーなどが徒歩圏内に揃っており、都市生活の利便性を最大限享受できます。港区という住所地のブランド価値も高く、資産性の観点でも申し分ありません。この立地なら、将来的な売却時も需要は安定して見込めるでしょう。

1983年築の新耐震基準適合で構造的な安心感があります。SRC造10階建て・総戸数36戸の適度な規模で、管理組合の意思決定もスムーズです。東急コミュニティーによる管理で長期的な建物維持への信頼感も高く、オートロックや宅配ボックス等の設備も整備されています。修繕積立金は月額16,820円で、48.97㎡に対し㎡単価約343円と相場より高めの設定。これは将来の大規模修繕に備えた堅実な姿勢の表れで、建物を長く大切に維持する意識が感じられます。システムキッチンや浴室など主要設備はリノベーション済みで、現代的な住環境が整っています。

スムナラ調べによると、麻布十番エリアの相場は平米単価約270万円。本物件は約198万円と相場より約27%も割安で、9,680万円という価格は非常に魅力的です。これだけの好立地でこの価格帯は稀で、築42年という点を考慮しても大幅にお得といえます。管理費17,350円・修繕積立金16,820円で月々のランニングコストも適正範囲内。総額1億円を切る価格で麻布十番の一等地に住めるのは大きなメリットで、将来的な資産価値の下支えも期待できます。住宅ローンを活用すれば、月々の支払いも合理的な水準に収まります。

南向きで日当たり良好な48.97㎡の1LDKは、単身者やDINKSには十分な広さです。システムキッチン（食洗機付き）・ユニットバス（浴室乾燥機付き）・洗面化粧台・トイレなど水回り設備は全て交換済みで、クロス・フローリングも張替えられており即入居可能。WIC（ウォークインクローゼット）も完備で収納力も確保されています。8階からの眺望と南向きの採光で、都心とは思えない開放感のある住空間を実現。設備として浴室乾燥機も備わっているため、洗濯物の乾燥にも困りません。空家のため内見や引き渡しのスケジュールも柔軟に対応可能です。

麻布十番の好立地を手の届きやすい価格で手に入れたい方、通勤利便性と住環境の質を両立したい方に強くおすすめします。特にペットと暮らしたい方には、都心でペット可物件は希少なため絶好の機会です。リノベーション済みで即入居可能なため、住み替えを急ぐ方にも適しています。将来的な資産性も考慮した購入を検討している方、港区アドレスにこだわりたい方にとって、コストパフォーマンスに優れた選択肢といえるでしょう。