武蔵関ハイツA棟

築50年の旧耐震基準物件ながら、キッチン・浴室・洗面・トイレといった水回り設備が全面的に交換されており、フローリングや照明、給湯器（追焚機能付き）まで総合的にリフォームが実施されています。スムナラ調べでは相場並みの価格設定で、割高感・割安感のない妥当な水準。53㎡超の1LDKは夫婦での居住にも十分な広さがあり、北向きながら3階という高さで一定の採光も期待できます。SRC構造で建物の堅牢性があり、全部委託管理で日常のメンテナンスも安心。リノベーション物件のため、購入後すぐに快適な暮らしを始められる点が大きな魅力です。

武蔵関駅まで徒歩8分という距離は、単身者には少し遠めですが、ファミリーや落ち着いた住環境を求める方には許容範囲内。西武新宿線で新宿までは約20分と都心アクセスも良好です。練馬区関町北という住所は住宅地として成熟しており、生活利便性と静寂性のバランスが取れたエリア。駅から物件までの道のりも平坦で、日常の通勤・通学に大きな負担はありません。周辺には商店街や公園もあり、生活インフラは充実。郊外でありながらも都心への通勤圏内にあるため、テレワーク中心の働き方にも対応できる立地です。

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で建物の堅牢性は十分。総戸数63戸の中規模マンションで、管理組合の意思決定もしやすい規模です。修繕積立金は月額12,700円で、53㎡換算では㎡あたり236円程度と将来の大規模修繕に備えた適正な水準。管理費も月額11,300円と標準的で、日常のメンテナンスは全部委託管理により安心です。築50年という年数は気になるものの、1975年築で旧耐震基準ですが、SRC構造のため一定の安心感があります。建物設備として浴室乾燥機が設置されており、雨の日の洗濯物干しも便利。角部屋という立地も、通風や採光の面で有利です。

スムナラ調べによると、武蔵関エリアの相場は平米単価約62万円。本物件は約61万円とほぼ相場通りで、割高感・割安感のない妥当な価格設定です。築50年という年数を考慮すると、むしろお買い得感があります。総額3,280万円という価格帯は、都心では手が届かない広さ・立地を実現できる水準。平米単価約61万円で53㎡超の1LDKが購入できるのは、郊外ならではの魅力です。さらに水回り全面リノベーション済みのため、築古物件でありながら追加のリフォーム費用を抑えられる点も経済的メリット。住宅ローンも旧耐震基準のため銀行選びに注意が必要ですが、三井住友銀行や住信SBI銀行などで対応可能です。

キッチン、浴室、洗面、トイレといった水回り設備が全面的に交換されており、築50年とは思えない清潔感のある住空間を実現。給湯器は追焚機能付きで、浴室での快適性も向上しています。フローリングの張替えや全クロス貼替え、照明交換も実施され、現代的な住み心地を提供。北向きの住戸ですが、3階という高さと角部屋という立地で、一定の明るさは確保されています。53㎡超の1LDKは夫婦での居住にも十分な広さがあり、ウォークインクローゼットも設置されて収納力も良好。浴室乾燥機により梅雨時期の洗濯も安心で、日常生活の利便性が考慮されています。

水回り全面リノベーション済みで、築古物件でありながら住み始めからの安心感を重視する方に最適。53㎡超の1LDKは夫婦2人での居住に適しており、都心勤務でも郊外の落ち着いた住環境を求める方におすすめです。旧耐震基準のため住宅ローン選びに注意が必要ですが、適切な銀行を選べば問題なく融資可能。テレワーク中心の働き方で、通勤頻度が少ない方にも向いています。総額3,280万円という価格帯で、都心では得られない広さと住環境を求める方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。