2億2,800万円
間取り
2LDK
面積
65.65m²
向き
北西
階層
31階
築年
2009年9月
最寄駅
大崎 徒歩4分
東京都品川区大崎２丁目9-2
大崎ウエストシティタワーズW棟
約636,314円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
好立地タワーマンション
大崎駅徒歩4分という優れた立地に建つ住友不動産の大規模タワーマンションです。JR山手線・湘南新宿ライン・埼京線が利用でき、都心主要エリアへの交通アクセスは抜群です。築17年のRC造で管理体制も充実していますが、平米単価347万円と高額な価格設定となっています。2LDKで65.65m²の専有面積は標準的で、ディスポーザーや床暖房など設備も整っています。北西向きのため日照面でやや劣りますが、31階建ての高層階であれば眺望は期待できます。立地の良さを重視し、価格に見合う価値を求める方に適した物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
シティタワー（住友不動産）
プレミアム
大崎駅直近の好立地
大崎駅から徒歩4分という非常に優れた立地条件です。JR山手線をはじめ、湘南新宿ライン、埼京線、りんかい線が利用でき、新宿、渋谷、品川などの主要駅へダイレクトアクセスが可能です。大崎は近年の再開発により商業施設やオフィスビルが充実し、都心居住の利便性が高いエリアとなっています。品川区という住環境の良い立地で、将来的な資産価値の維持も期待できます。複数路線の利用が可能な交通至便性は、都心で働く方にとって大きなメリットとなります。
大規模タワー物件
2009年築のRC造31階建て、総戸数1084戸の大規模タワーマンションです。住友不動産のシティタワーブランドで、デベロッパーとしての信頼性があります。管理は住友不動産建物サービスによる全部委託方式で、管理人常駐により日常の管理体制は充実しています。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど共用設備も整備されており、タワーマンションとしての基本仕様は満たしています。築17年で新耐震基準に適合しており、構造面での安全性も確保されています。大規模物件のため管理運営の安定性が期待できます。
高額な価格設定
2億2,800万円で平米単価は約347万円となり、都心部のタワーマンションとしては相応ですが高額な水準です。管理費22,459円は平米あたり約342円で標準的な範囲内です。修繕積立金22,000円は平米あたり約335円で適正水準にあり、将来の大規模修繕に備えた安心できる積立額です。月々の管理費・修繕積立金合計は44,459円となります。所有権のため権利面での不安はありませんが、2LDK65.65m²で2億円超の価格は相当な資金力を要求する物件です。立地の良さを考慮しても投資額の大きさは慎重に検討が必要です。
設備充実の居住性
65.65m²の2LDKは単身者や夫婦世帯には適切な広さです。北西向きのため日照面では南向きに劣りますが、31階建ての高層階であれば眺望は期待できます。ディスポーザー、床暖房、システムキッチン、食器洗機など設備は充実しており、快適な住環境が整っています。Wクローゼットやシューズクロークなど収納スペースも豊富で、都心生活での利便性は高いレベルです。ペット飼育可のため、ペットと一緒の生活を希望される方にも対応可能です。バルコニー面積4.88m²は標準的で、洗濯物干しなど基本的な用途には十分な広さです。
都心志向の高収入層
年収2,000万円以上の高収入世帯で、都心の利便性を最重視される方に適しています。大崎駅至近の立地メリットを活かし、都心各所への通勤・通学を重視される単身者や共働き夫婦、小さなお子様がいるファミリー世帯におすすめです。ペット飼育可のため、ペットとの都心生活を希望される方にも向いています。タワーマンションの住環境とブランド力を重視し、価格よりも立地と利便性を優先される方には価値ある選択肢です。将来の資産価値維持を考慮した不動産投資としても検討できる物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
