ロイヤルハイツ新宿御苑

新宿御苑前駅徒歩5分という優れた立地に加え、ペット可である点も大きな魅力の物件です。総戸数62戸で適度な規模感があり、日本ハウズイングによる管理で安心感もあります。築41年ながらフルリノベーション済みで、現代的な住空間を実現。スムナラ調べの相場と比較して約5%割安と、コストパフォーマンスも良好です。面積37.98㎡と40㎡を下回るため住宅ローンの選択肢には制約がありますが、単身者の都心生活拠点として十分な広さを確保しています。新宿御苑の緑に囲まれた住環境で、ペットとの暮らしを楽しめる希少な物件です。

東京メトロ丸ノ内線新宿御苑前駅から徒歩5分の好立地。四谷三丁目駅徒歩7分、曙橋駅徒歩9分と複数駅利用可能で、都心各所へのアクセスが良好です。新宿御苑に隣接し、都心にありながら豊かな緑環境に恵まれたエリア。オフィス街の四谷・新宿にも近く、通勤利便性が高いのも魅力です。周辺には飲食店やコンビニなども充実しており、日常生活に困ることはありません。都心の利便性と静かな住環境の両方を求める方には理想的な立地といえます。

1984年築の新耐震基準RC造7階建て、総戸数62戸の中規模マンション。日本ハウズイングによる全部委託管理で、長年の実績による安定した管理体制が期待できます。修繕積立金は月額12,150円（㎡単価約320円）と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準で、建物を長く維持する意識の高さが伺えます。角部屋で浴室乾燥機も完備。オートロック付きでセキュリティ面も配慮されています。築年数は経過していますが、フルリノベーション済みで内装・設備は一新されており、現代的な住環境を提供しています。

スムナラ調べによると、新宿御苑前エリアの相場は平米単価約152万円。本物件は約145万円と相場より約5%割安で、築年数やリノベーション済みという条件を考慮すれば妥当な価格設定です。5,498万円という総額は、都心の駅近立地としてはむしろ良心的といえます。ただし専有面積が37.98㎡と40㎡を下回るため、住宅ローンの選択肢が限られる点には注意が必要です。三井住友銀行（35㎡超）やりそな銀行（30㎡超、自己資金3割必要）など、対応可能な金融機関もあるため事前相談をお勧めします。

フルリノベーション済みで、水回りから内装まで一新されています。1LDKの間取りは単身者には十分な広さで、北西向きながら角部屋のため採光も確保されています。浴室乾燥機が設置されており、洗濯物の乾燥にも便利です。キッチン・浴室・洗面・トイレすべてが交換済みで、追い焚き機能付き給湯器も新設されており、現代的な設備水準を満たしています。バルコニー面積4.24㎡もあり、ちょっとした憩いの空間として活用できます。清潔感のある住空間で、都心生活を快適に過ごせる環境が整っています。

新宿エリアで単身生活を希望する方に最適な物件です。特にペット可の物件は都心部では希少なため、犬や猫と一緒に暮らしたい方には貴重な選択肢となります。通勤で都心各所へアクセスする必要がある会社員の方や、新宿御苑の緑豊かな環境を重視する方にもおすすめ。フルリノベ済みのため、すぐに快適な生活をスタートできる点も魅力です。