シャンボール中野

JR中野駅徒歩6分という優れた立地に位置する1LDKマンション。1969年築の旧旧耐震基準であり、構造的なリスクや住宅ローン審査の制約はありますが、水回り・内装とも全面リノベーション済みで即入居可能な状態です。スムナラ調べの相場と比較してもほぼ適正価格で、35.6㎡という専有面積は単身者にとって充分な広さ。南東向きの角部屋で浴室乾燥機も完備しており、日当たりや設備面での魅力もあります。ただし築年数が54年を超えており、専有面積40㎡未満のため住宅ローン選択肢が限られる点は注意が必要。リスクを理解した上で検討できる方にとっては、都心近くの便利な立地を手に入れられる選択肢です。

JR中央線・中央総武線・東京メトロ東西線が乗り入れる中野駅から徒歩6分の好立地。新宿駅まで約5分、東京駅まで約20分と都心部へのアクセスは非常に良好です。また東京メトロ丸ノ内線の新中野駅も徒歩10分圏内で、複数路線が利用できる利便性の高いエリア。中野駅周辺は商業施設や飲食店が充実しており、日々の買い物や外食にも困りません。中野区中央という住所も住環境として安定しており、単身者の都心生活拠点として魅力的な立地条件が揃っています。ただし専有面積や築年数を考慮すると、資産性よりも利便性重視の方に向いています。

1969年築で築56年のRC造8階建マンション。旧旧耐震基準（1971年以前）のため構造的な弱さが懸念され、住宅ローン審査も非常に厳しくなる可能性があります。修繕積立金は月額8,190円で、㎡単価約230円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準を保っています。総戸数63戸の中規模マンションで管理は全部委託、管理会社による適切な維持管理が期待できます。4階の角部屋で南東向き、浴室乾燥機も設置されています。ただし築年数を考えると今後の大規模修繕や設備更新の頻度は高くなる可能性があり、長期的な維持コストも検討材料となります。

スムナラ調べによると、新中野エリアの相場は平米単価約98万円。本物件は約104万円と相場より約6%高めですが、中野駅徒歩6分という立地の良さとリノベーション済みである点を考慮すると妥当な水準です。築56年という古さがありながら相場並みの価格を維持しているのは、都心近くの利便性とリノベ済みという付加価値が評価されているため。ただし旧旧耐震基準のため住宅ローンの選択肢が極めて限られ、多くの銀行で融資が困難になる可能性があります。専有面積40㎡未満という点も住宅ローン審査に影響するため、現金購入または特定の銀行での融資検討が現実的でしょう。

1LDKで35.6㎡の間取りは単身者にとって十分な広さを確保。水回り（キッチン・浴室・洗面・トイレ）から床・壁・照明まで全面的にリノベーションが実施されており、築古物件とは思えない快適な住空間が実現されています。南東向きの角部屋で日当たりも良好、浴室乾燥機が設置されているため雨天時の洗濯も安心です。給湯器は追焚機能付きに交換済みで、バスタイムもゆっくり楽しめます。ただし専有面積が40㎡未満のため、将来的な住み替え時には購入者層が限られる可能性があることも念頭に置いておく必要があります。

新宿まで5分という抜群の立地を重視し、築年数や構造リスクを理解した上で検討できる単身者の方。現金購入または住宅ローンの制約を理解している方、リノベ済み物件で初期費用を抑えたい方におすすめです。旧旧耐震基準や40㎡未満という制約があるため、将来の住み替え前提で5〜10年程度の居住を想定する方に適しています。都心近くの利便性を最優先し、物件の制約事項を受け入れられる現実的な判断ができる方向けの選択肢といえるでしょう。