利便性抜群の津田沼エリア&最高の日当たり「コスモ津田沼ロイヤルコート」4階

JR中央・総武線 東船橋駅 徒歩12分
JR総武本線 津田沼駅 徒歩15分

見晴らしが良く、上の階を気にしなくてよい最上階物件です。周辺はとても静かで、バルコニーからの抜群な日当たりも大きな魅力です。

成約済み
コスモ津田沼ロイヤルコートのリビング

間取図

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コスモ津田沼ロイヤルコートのまどり

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コスモ津田沼ロイヤルコートの玄関

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コスモ津田沼ロイヤルコートの和室

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コスモ津田沼ロイヤルコートのリビング

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コスモ津田沼ロイヤルコートの水周り

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コスモ津田沼ロイヤルコートの個室

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コスモ津田沼ロイヤルコートの個室

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コスモ津田沼ロイヤルコートのバルコニー

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コスモ津田沼ロイヤルコートのゴミ置き場と自転車置き場

間取図

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コスモ津田沼ロイヤルコートのエレベーターとポスト

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コスモ津田沼ロイヤルコートの外観

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コスモ津田沼ロイヤルコートの駐車場

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コンビニ

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公園

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商業施設

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駅

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駅

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この街に住むなら

〜この街に住むなら〜 住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

東船橋駅と津田沼駅ではどちらを利用することが多かったですか?

近いのは東船橋駅の方ですが、交通の便や駅周辺の商業施設のことを考えると、やはり圧倒的に津田沼駅のほうが便利です。JR総武線快速で東京駅までおよそ25分。朝は始発の本数も多いので、座っていけるのもよいところですね。


駅前に千葉工業大学があるなど、学生街としても賑わう津田沼駅


新京成線新津田沼駅に併設されているイトーヨーカドーとイオンモール。駐車場があるので車でも利用しやすい


コンパクトな東船橋駅。スーパー、コンビニ、ドラッグストアなど、買い物施設はひととおり揃っている

津田沼駅周辺には大型商業施設が集まっていますし、飲食店も多いので、日々の買い物や休日過ごす場所としても重宝しそうです。

イトーヨーカドー、イオン、西友など、買い物施設で溢れています。家族で出かけるときや荷物が多いときは車で行きますが、自転車でも5、6分なので、食材の買い出しには主にを自転車使いました。東船橋駅にはワイズマートがあるので、そちらも利用していましたよ。

その他周辺施設

・ワイズマート 東船橋店(物件から徒歩15分)
・モリシア津田沼(物件から徒歩18分)
・ミーナ津田沼店(物件から徒歩21分)

物件の周りをお散歩

駅前や大通りの喧騒から離れてとても静かなエリアですよね。

ここに引っ越してきた当時はまだ子どもも小さかったので、交通量の多くない、大通りに面していない場所というのが条件でした。そういう面からも、周りにはファミリー層が多く住んでいる印象です。お子さんがいるご家庭にはオススメですね。徒歩5分圏内にスーパーなどの買い物施設はありませんが、そのかわりにコンビニが2軒あるのでちょっとした買い物には困りませんよ。


マンションから徒歩5分の成田街道沿いにミニストップとローソンが立ち並んでいる


徒歩3分圏内に公園が2箇所。子どもの遊び場には困らない

その他周辺施設

・中野木小学校(物件から徒歩12分)
・京進のほいくえんHOPPA前原西(物件から徒歩2分)

お出かけするなら

車なら
花輪ICが近いので、遠出するのには便利ですよ。ゴルフを嗜んでいるんですが、郊外のゴルフ場へのアクセスも非常にいいです。海浜幕張のほうにもよく買い物に行ったりしていました。

私がこの街に住むなら…

メインの駅は津田沼駅にして、手軽に東京方面へと足を伸ばしたいところ。車では海浜幕張のほか、南船橋方面へのアクセスも良さそうなので、休日のおでかけにららぽーとやIKEAへ足を伸ばすのもいいですね。

この家に住むなら

〜この家に住むなら〜 物件について、売主さんに教えていただきました

1995年築、4階建てのコンパクトなマンション

<間取り>


67㎡の3LDK

最上階のお部屋は見晴らしが良く、開放感の中でゆったり過ごせそうです。上の階を気にしなくていいのもポイントですね。

<玄関>


オーソドックスな玄関まわり。シューズクロゼットの容量も十分

床材、巾木、間接照明などデザインにこだわったリノベーションで、上質な空間に。玄関からアクセスしやすい洗面や収納を配置するのもいいですね。

<LDK>


日当たりがとても良く、明るいリビング


窓からの光はキッチンにもしっかり行き渡ってくれる

リビング、とても明るくないですか? 寒がりなので、この日当たりの良さもこの部屋を選んだ要素の一つでした。昔はバルコニーの前がテニスコートで今よりももっと見晴らしが良かったんです。今はマンションが建ちましたが、日当たりの良さが損なわれるようなことはありませんでした。

和室を撤去し、広々としたリビングダイニングにするのもよいですね。リノベーションなら、こだわりの家具に合わせた空間デザインが可能です。家族の衣服を一括収納できるWICは、物が管理しやすく人気の設備ですよ。

<洗面・浴室・トイレ>


浴室とトイレは5年前に新しくしており、洗面所は壁紙を新しく張り替えている

リノベーションでは配管から新しくできますので、設備とともにレイアウトも変えてみてはいかがでしょうか?

<個室>


シンプルな間取りで部屋づくりのしやすい6帖の個室


4.5帖の個室にも窓がついていてしっかり換気が行える


リビングに隣接する和室は寝転がって寛げるエリアとして重宝

玄関側の個室にリビングほどの日当たりはないですが、最上階で風通しが良く、窓も備わっているのでジメジメするようなことはありません。

<バルコニー>


隣のマンションとは距離があるので、見晴らしのよさは健在

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら

<お部屋の外>


ゴミ一つ落ちていない、清潔感のあるエントランスとロビー


エレベーターがあるので4階住まいでも安心。宅配ボックスも備わっている


ゴミ置き場は敷地内。自転車置き場の収容台数も十分確保されている


大きめの車でも止められる機械式の駐車場を設置

管理がしっかり行き届いていて、築年数を感じさせないですね。

管理の手厚さは入居当時から変わりません。最近は修繕も進んでいて、今年の5月に駐車場がリニューアルされたばかりです。今では全幅185cm以上、ハイルーフの車種も停められるので、車の選択肢はかなり広がっていますよ。

抜群の日当たりと閑静なエリアで、家族とともに穏やかな日々を過ごせそうなお部屋です。千葉県を代表する繁華街の一つである津田沼を生活圏に置き、買い物面、アクセス面でも不自由することがありません。長期拠点をお探しの子育て世代の方にオススメな物件です。

スムナラでは、必要とされる方には
リノベーションのサポートも行っています。
壁紙交換からスケルトンリノベーションまで。
予算、ライフスタイルに合わせて、
あなただけのリノベプランをご提案します。
この物件が気になる方は、下のボタンから
お問い合わせください。

物件詳細

コスモ津田沼ロイヤルコートのまどり

2,780万円

管理費:11,760円/ 月

修繕積立金:10,000円/ 月

3LDK / 68㎡(占有面積)

最寄り駅
JR中央・総武線 東船橋駅 徒歩12分
JR総武本線 津田沼駅 徒歩15分
築年数
1995年3月(築29年)
所在地
千葉県船橋市前原西4-34-1
間取り 3LDK
広さ 68㎡
構造 RC(鉄筋コンクリート)
総戸数 67戸
築年月 1995年3月
現況 空家
引き渡し日 即時
土地権利 所有権
方位
管理形態 全部委託管理
取引形態 媒介

毎月の支払い目安

ローンの目安
約90,700円
管理費
11,760円
修繕積立金
10,000円
合計
約112,460円

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