東京都品川区中延６丁目10-11
Brillia品川中廷
約393,570円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
品川エリアの高級分譲
東京建物のプレミアムブランド「Brillia」の築18年物件です。中延駅徒歩6分という立地で、品川区内でありながら比較的落ち着いた住環境を提供しています。RC造11階建ての166戸という規模で管理の安定性があり、南向きで眺望・陽当たりも良好です。ただし価格は1億3,990万円と高額で、平米単価も194万円と都心部の水準です。設備面では床暖房や食洗機、浴室乾燥機など現代的な仕様が整っており、ペット飼育も相談可能です。立地とブランド力を重視する方には適していますが、コストパフォーマンスを求める方には慎重な検討が必要です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
Brillia（東京建物）
プレミアム
中延駅至近の品川立地
中延駅から徒歩6分の立地で、東急大井町線を利用できます。品川区中延は住宅地として落ち着いた環境で、都心へのアクセスも良好です。大井町線沿線は大井町で京浜東北線、旗の台で東急池上線への乗り換えが可能で、交通利便性は確保されています。品川区内という立地ブランドもあり、生活利便施設へのアクセスも期待できます。ただし最寄駅からの距離が6分とやや歩く点と、複数路線の直接利用ができない点で完璧ではありません。治安面では品川区の住宅地として安心できる環境といえるでしょう。
東京建物の安定物件
東京建物のプレミアムブランド「Brillia」シリーズで、デベロッパーの信頼性は高いです。RC造11階建て総戸数166戸と大規模物件のため、管理組合運営の安定性が期待できます。築18年ですが新耐震基準をクリアしており、構造面での安心感があります。管理は東京建物アメニティサポートによる全部委託で日勤管理体制を採用しており、管理品質も良好です。オートロックや防犯カメラ、エレベーター完備など基本的なセキュリティ設備も整っています。建物の維持管理面では信頼できる物件といえます。
高額な価格設定
価格1億3,990万円、平米単価194万円と高額な設定です。管理費は月額10,000円で平米あたり139円と標準的な水準ですが、修繕積立金は月額20,410円で平米あたり284円となっており適正な水準です。築18年でこの修繕積立金額は将来の大規模修繕に備えた安心できる設定といえます。ただし総額でのランニングコストは月額30,410円と負担は軽くありません。土地権利は所有権で安心ですが、全体的には都心部の高級物件相応の価格帯で、コストパフォーマンスを重視する方には割高感があるでしょう。購入には相応の資金力が必要です。
南向き高層階の快適性
3LDKで専有面積71.94㎡、11階の高層階という条件で住環境は良好です。南向きのため陽当たりが良く、眺望も期待できます。LDKは15帖以上の広さがあり、ゆとりある生活空間を確保しています。バルコニー面積も12.8㎡と十分で、洗濯物干しや植物栽培なども可能です。設備面では床暖房、食洗機、浴室乾燥機、システムキッチンなど充実しており、快適な生活をサポートします。24時間換気システムや全室フローリングなど現代的な仕様です。ペット飼育も相談可能で、ペットオーナーにも配慮されています。収納スペースも各室に確保されており、実用性も高いです。
立地重視の富裕層向け
品川区という立地ブランドと東京建物の安心感を重視する富裕層に適しています。特に都心勤務で交通利便性を求め、かつ住環境の質にこだわる方には魅力的です。南向き高層階の眺望と陽当たりを重視する方、ペットとの生活を考えている方にもおすすめできます。3LDKの間取りはファミリー層に適しており、子育て世帯で品川区の教育環境を求める方にも向いています。ただし1億円を超える高額物件のため、相応の年収と資産を持つ方が対象となります。コストよりも立地とブランド、住環境の質を優先できる方に適した物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
