グリーンパーク王子

築41年ながら内装フルリノベーションが施され、現代の住環境に生まれ変わったファミリー向け3LDKマンションです。王子駅徒歩13分、梶原駅徒歩6分の二駅利用可能で、都心へのアクセスは良好。南向きで角部屋という立地条件も魅力的です。スムナラ調べでは相場より約20%割安というコストパフォーマンスの高さも見逃せません。大手長谷工コミュニティによる管理体制で安心感があり、修繕積立金も将来を見据えた適正水準。築年数による価格の手頃感を活かし、リノベ済みの快適さと都心居住を両立できる、バランスの取れた物件です。

JR京浜東北線王子駅まで徒歩13分、都電荒川線梶原駅まで徒歩6分の二駅利用可能な立地です。王子駅からは東京駅まで約20分、新橋駅まで約15分と都心部への通勤に便利なアクセスを確保。梶原駅は都電荒川線で早稲田方面へも直通でき、移動の選択肢が広がります。北区堀船は閑静な住宅地で、ファミリー世帯にとって落ち着いた住環境が魅力。王子駅周辺には商業施設や医療機関も揃い、日常生活の利便性も良好です。

1984年築のRC造7階建て、総戸数97戸の中規模マンションです。管理会社は大手の長谷工コミュニティが担当しており、安定した管理体制が期待できます。修繕積立金は月額18,250円で、㎡単価約245円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準を維持。新耐震基準に適合しており構造的な安心感もあります。1階の角部屋で南向きという好条件で、専用庭的な使い方ができるバルコニーも魅力。エレベーター完備で日常の利便性も確保されています。

スムナラ調べによると、王子エリアの相場は平米単価約78万円。本物件は約63万円と相場より約20%割安で、非常にお買い得な価格設定です。この割安感は主に築年数（築41年）によるものですが、内装フルリノベーション済みで住環境は現代水準を確保しているため、実質的なコストパフォーマンスは非常に高いと言えます。4,680万円という総額も、都心近郊で74㎡超の3LDKとしては手が届きやすい価格帯。築年数を許容できる方にとっては、立地と住環境のバランスが取れた狙い目物件です。

内装は水回りから床・壁・天井まで全面的にリノベーションが施され、築41年とは思えない現代的な住空間に仕上がっています。システムキッチンには引出し付き吊戸棚を採用し、ユニットバス（1216サイズ）、洗面化粧台、トイレもすべて新品に交換済み。和室から洋室への変更により、現代のライフスタイルに適した間取りに改良されています。南向き角部屋で採光良好、74㎡超の広さでファミリーがゆったりと暮らせる空間設計。給湯器やスイッチ・コンセントまで交換され、設備面でも当面の心配がありません。

都心部への通勤が必要で、リノベ済みの快適な住環境を手頃な価格で手に入れたいファミリー世帯におすすめです。特に築年数よりも実際の住み心地や価格を重視する方、将来的な住み替えも視野に入れながら当面5〜10年程度の居住を考えている方に適しています。王子エリアの落ち着いた住環境を求める子育て世帯にも魅力的で、二駅利用可能な利便性を活かしたい方にとって検討価値の高い物件です。