物件一覧東京都中央区日本橋ヴォアール
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日本橋ヴォアール

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9,699万円

東京都 中央区東日本橋駅 徒歩2分
2026年2月17日公開2026年3月26日更新
#ペット可#バルコニー

間取り

1LDK

面積

40.57m²

向き

北西

階層

6階

築年

2005年

最寄駅

東日本橋駅 徒歩2分

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価格情報

販売価格
9,699万円
管理費
11,240円/月
修繕積立金
8,330円/月

基本情報

マンション名
日本橋ヴォアール
所在地

東京都中央区東日本橋3丁目5-3

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アクセス
東日本橋駅
間取り
1LDK
専有面積
40.57m²
バルコニー
8.01m²
階層
6階
総戸数
117戸
主方位
北西
構造
SRC造
築年月
2005年
管理人
日勤
管理方式
全部委託
土地権利
所有権

管理情報

管理会社
株式会社長谷工コミュニティ

室内設備

照明器具システムキッチンフローリング全室フローリング火災警報器(報知機)収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

アクセス・周辺駅

最寄り駅東日本橋

利用可能な路線

都営浅草線

近くの駅

馬喰横山

徒歩約3分(0.2km)

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小伝馬町

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日本橋ヴォアール

1LDK40.57m²2005年
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毎月の支払い目安

約271,342円/月

ローン返済251,772円
管理費11,240円
修繕積立金8,330円
金利0.5%
0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

駅近立地の築浅高級マンション

A

東日本橋駅徒歩2分という抜群の立地条件を持つ築21年のマンションです。SRC造の堅牢な構造と長谷工コミュニティによる安定した管理体制が特徴的です。総戸数117戸の大規模マンションのため管理の安定性も期待できます。ただし、1LDKで9,699万円という価格設定は都心立地を考慮しても高価格帯に位置し、北西向きで日照条件に制約があります。立地とブランド力を重視する方には魅力的な物件ですが、コストパフォーマンスを重視する方には慎重な検討が必要です。

立地

S

建物

S

コスト

B

住みやすさ

B

立地評価

S

都営新宿線徒歩2分の好立地

東日本橋駅から徒歩2分という非常に優れた立地条件を誇ります。都営新宿線の利用により新宿・大手町方面へのアクセスが良好で、東日本橋エリアは日本橋に隣接する都心の一等地です。馬喰町駅や馬喰横山駅も徒歩圏内にあり、複数路線の利用が可能です。周辺には日本橋エリアの商業施設や飲食店が充実しており、都心のビジネス街としての利便性も高いエリアです。将来的な資産価値の維持も期待できる立地といえます。

建物評価

S

SRC造の堅牢な大規模マンション

2005年竣工のSRC造により、優れた構造強度と遮音性を確保しています。築21年ながら新耐震基準に適合しており、総戸数117戸の大規模マンションとして管理組合の運営安定性が期待できます。長谷工コミュニティによる全部委託管理で日勤管理を実施し、オートロックや宅配ボックス、エレベーターなど基本的な共用設備が整備されています。6階建ての適度な規模感で、管理人常駐による安心感のある管理体制が構築されています。

コスト評価

B

都心立地だが高価格帯設定

9,699万円の価格は平米単価約239万円となり、都心の1LDKマンションとしては高価格帯に位置します。管理費11,240円は平米あたり約277円と標準的な水準ですが、修繕積立金8,330円は平米あたり約205円と相対的に低い設定です。この修繕積立金の水準では将来的な値上げリスクが懸念されます。月額維持費の合計19,570円は妥当な範囲内ですが、購入価格の高さがコストパフォーマンスを下げています。土地権利は所有権のため権利関係は良好です。

住みやすさ評価

B

コンパクトだが機能的な住空間

1LDKの間取りで専有面積40.57㎡は都心のマンションとしては標準的な広さです。北西向きのため日照条件に制約がありますが、6階という中層階により一定の眺望は確保されています。8.01㎡のバルコニーが設置され、室内にはシステムキッチンや全室フローリング、各室収納スペースなど基本的な設備が整っています。ペット飼育可のため愛犬家や愛猫家には嬉しい条件です。駐輪場も完備されており、都心での生活に必要な機能は備わっています。

こんな方におすすめ

都心勤務の単身・DINKS向け

都心でのアクセス重視のライフスタイルを求める単身者やDINKS世帯に適しています。特に大手町・新宿方面への通勤が多いビジネスパーソンには立地メリットが大きく、ペット飼育を希望される方にも向いています。築浅で管理体制が整った物件を求める方や、将来的な資産価値の維持を重視する投資家にもおすすめです。ただし、価格を重視する方や日照条件を重要視する方、より広い住空間を求めるファミリー層には他の選択肢の検討をおすすめします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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