物件外観

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日本橋ヴォアール

日本橋ヴォアールのマンション情報を見る

9,499万円

200万円 ↓DOWN

東京都中央区東日本橋駅徒歩2分

2026年2月17日公開2026年5月14日更新

#ペット可#バルコニー

間取り

1LDK

面積

40.57m²

向き

北西

階層

6階地上13階

築年

2005年

最寄駅

東日本橋駅徒歩2分

更新履歴

2026年04月01日価格が200万円値下げ

価格情報

販売価格

9,499万円200万円 ↓DOWN

管理費

11,240円/月

修繕積立金

8,330円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-04-01	9,499万円	▼ 200万円 DOWN
2026-04-01	9,499万円	▼ 200万円 DOWN
2026-02-16	9,699万円	初期価格

毎月の支払い目安

約274,638円/月

ローン返済255,068円

管理費11,240円

修繕積立金8,330円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

日本橋ヴォアール

所在地

東京都中央区東日本橋３丁目5-3

地図を読み込み中...

アクセス

東日本橋駅

間取り

1LDK

専有面積

40.57m²

バルコニー

8.01m²

階層

6階 / 13階建

部屋番号

603号室

総戸数

117戸

主方位

北西

構造

SRC造

築年月

2005年

管理人

日勤

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社長谷工コミュニティ

室内設備

照明器具システムキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅東日本橋

利用可能な路線

都営浅草線

近くの駅

馬喰横山

徒歩約3分(0.2km)

JR総武本線都営新宿線都営浅草線

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徒歩約5分(0.4km)

東京メトロ日比谷線

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都営新宿線

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総合評価

駅近立地の築浅高級マンション

東日本橋駅徒歩2分という抜群の立地条件を持つ築21年のマンションです。SRC造の堅牢な構造と長谷工コミュニティによる安定した管理体制が特徴的です。ただし、1LDKで9,699万円という価格設定は都心立地を考慮しても高価格帯に位置し、北西向きで日照条件に制約があります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都営新宿線徒歩2分の好立地

東日本橋駅から徒歩2分という非常に優れた立地条件を誇ります。都営新宿線の利用により新宿・大手町方面へのアクセスが良好で、東日本橋エリアは日本橋に隣接する都心の一等地です。馬喰町駅や馬喰横山駅も徒歩圏内にあり、複数路線の利用が可能です。周辺には日本橋エリアの商業施設や飲食店が充実しており、都心のビジネス街としての利便性も高いエリアです。

建物評価

SRC造の堅牢な大規模マンション

2005年竣工のSRC造により、優れた構造強度と遮音性を確保しています。長谷工コミュニティによる全部委託管理で日勤管理を実施し、オートロックや宅配ボックス、エレベーターなど基本的な共用設備が整備された造りです。6階建ての適度な規模感で、管理人常駐による安心感のある管理体制が構築されています。

コスト評価

都心立地だが高価格帯設定

9,699万円の価格は平米単価約239万円となり、都心の1LDKマンションとしては高価格帯に位置します。管理費11,240円は平米あたり約277円と標準的な水準ですが、修繕積立金8,330円は平米あたり約205円と相対的に低い設定です。この修繕積立金の水準では将来的な値上げリスクが懸念されます。月額維持費の合計19,570円は妥当な範囲内ですが、購入価格の高さがコストパフォーマンスを下げています。土地権利は所有権のため権利関係は良好です。

住みやすさ評価

コンパクトだが機能的な住空間

1LDKの間取りで専有面積40.57㎡は都心のマンションとしては標準的な広さです。北西向きのため日照条件に制約がありますが、6階という中層階により一定の眺望は確保されています。ペット飼育可のため愛犬家や愛猫家には嬉しい条件です。駐輪場も完備されており、都心での生活に必要な機能は備わっています。

こんな方におすすめ

都心勤務の単身・DINKS向け

都心でのアクセス重視のライフスタイルを求める単身者やDINKS世帯に適しています。特に大手町・新宿方面への通勤が多いビジネスパーソンには立地メリットが大きく、ペット飼育を希望される方にも向いています。築浅で管理体制が整った物件を求める方や、将来的な資産価値の維持を重視する投資家にもおすすめです。ただし、価格を重視する方や日照条件を重要視する方、より広い住空間を求めるファミリー層には他の選択肢の検討をおすすめします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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