物件外観

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成約

東陽町コーポラス

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4,899万円

100万円 ↓DOWN

東京都江東区東陽町駅徒歩4分

2026年2月17日公開2026年5月14日更新

#ペット可#陽当り良好#眺望良好#タワーマンション#バルコニー#角部屋

間取り

2LDK

面積

59.2m²

向き

南

階層

11階地上14階

築年

1973年

最寄駅

東陽町駅徒歩4分

更新履歴

2026年03月15日価格が100万円値下げ

価格情報

販売価格

4,899万円100万円 ↓DOWN

管理費

12,000円/月

修繕積立金

11,000円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-15	4,899万円	▼ 100万円 DOWN
2026-02-16	4,999万円	初期価格

毎月の支払い目安

約154,548円/月

ローン返済131,548円

管理費12,000円

修繕積立金11,000円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

東陽町コーポラス

所在地

東京都江東区東陽３丁目23-26

地図を読み込み中...

アクセス

東陽町駅

間取り

2LDK

専有面積

59.2m²

バルコニー

3.3m²

階層

11階 / 14階建

部屋番号

1103号室

総戸数

73戸

主方位

南

構造

SRC造

築年月

1973年

管理人

日勤

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房収納各室収納スペースシューズクローク

共用施設

管理人日勤エレベーター

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅東陽町

利用可能な路線

東京メトロ東西線

近くの駅

東陽町

徒歩約5分(0.4km)

東京メトロ東西線

木場

徒歩約8分(0.6km)

東京メトロ東西線

潮見

徒歩約16分(1.3km)

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南砂町

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東京メトロ東西線

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徒歩約20分(1.6km)

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越中島

徒歩約24分(1.9km)

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総合評価

築古でもタワマンの眺望と立地

1973年築のタワーマンションで築53年という築古物件ですが、SRC構造による堅牢性とタワーマンションならではの眺望が魅力です。東陽町駅徒歩4分の好立地で、11階の高層階からの景色と南向きの陽当りの良さは住環境として高く評価できます。ただし築年数の古さから設備の老朽化や将来的な大規模修繕の負担増加リスクは否めません。価格は4,999万円と手頃ですが、築年数を考慮すると割安感は限定的です。立地と眺望を重視し、築古物件でも問題ない方には選択肢となる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

東陽町駅至近の好アクセス

東陽町駅から徒歩4分という優良な立地条件です。東西線は都心部へのアクセスが良好で、大手町や日本橋などのビジネス街への通勤にも便利です。江東区東陽は住宅地として成熟したエリアで、生活利便施設も充実しています。東陽町周辺には商業施設や飲食店が点在しており、日常生活に必要な買い物や外食には困りません。

建物評価

SRC造タワマンの安心構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の11階建てタワーマンションで、構造面での信頼性は高く評価できます。エレベーターも完備されています。ただし1973年築で築53年と築年数が古く、旧耐震基準での建築である点は大きなマイナス要素です。設備の老朽化や将来的な大規模修繕の必要性を考慮する必要があります。

コスト評価

築年数相応の価格設定

価格4,999万円、専有面積59.2㎡で平米単価は約84.4万円です。築53年という築年数を考慮すると、極端に割安とは言えない水準です。管理費12,000円は月額約203円/㎡で標準的な範囲内です。修繕積立金11,000円は月額約186円/㎡と比較的安めの設定ですが、築古物件のため今後の大規模修繕で積立金の値上げリスクがあります。管理費と修繕積立金の合計23,000円は月々の負担として妥当な範囲ですが、将来的な費用増加への備えは必要です。

住みやすさ評価

南向き高層階の良好な住環境

2LDKの間取りで専有面積59.2㎡は標準的な広さです。南向きで11階の高層階のため、陽当りと眺望は非常に良好です。角部屋でもあり、通風や採光面で有利な条件が揃っています。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など基本的な設備は整っており、全室フローリングで現代的な内装になっています。ペット飼育可能な点も愛犬・愛猫家には魅力的です。ただしバルコニー面積3.3㎡は狭めで、洗濯物干しや園芸などには制約があります。

こんな方におすすめ

眺望重視の単身・DINKS向け

高層階からの眺望と南向きの陽当りの良さを重視する方に適しています。特に都心アクセスの良い東西線沿線で住まいを探している単身者やDINKS世帯におすすめです。ペット飼育可能なため、犬や猫と暮らしたい方にも向いています。ただし築53年という築年数から、設備の古さや将来的な修繕費用増加を受け入れられる方に限られます。眺望とアクセスの良さを価格とのバランスで評価し、築古物件特有のリスクを理解した上で検討することが重要です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

東陽町コーポラス

価格情報