東陽町コーポラス
東陽町コーポラスについて
東陽町コーポラスは、東京都江東区東陽3丁目に位置する1973年築の分譲マンションです。東西線・半蔵門線・都営新宿線「東陽町駅」から徒歩4分という優れたアクセス立地が最大の魅力で、都心部への通勤・通学に非常に便利な環境です。築53年が経過していますが、エレベーターが完備され、管理人による日勤管理体制が整っており、適切な維持管理が行われています。東陽町コーポラス 中古マンションをお探しの方にとって、交通利便性の高さは大きなメリットとなるでしょう。江東区エリアの平均価格が約8,141万円という中で、東陽町コーポラス 価格は比較的手の届きやすい水準にあり、立地を重視する方には魅力的な選択肢です。築年数は経過していますが、リフォーム・リノベーションを前提とした購入で、自分好みの住空間を実現できる可能性があります。
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基本情報
共用施設
東陽町コーポラス周辺の暮らし
東陽町駅周辺は都心へのアクセスが良好で、大手町まで約10分、銀座・日本橋エリアへも短時間でアクセス可能です。共働き世帯の通勤には非常に便利な立地環境といえます。駅周辺には商業施設があり、日常の買い物に困ることはありません。子育て世帯にとっては、江東区の充実した子育て支援制度を利用でき、区内には公園も多く、子どもの遊び場にも恵まれています。シニア世帯には、駅近の立地による交通利便性と、管理人日勤による安心できる管理体制がメリットとなるでしょう。医療機関へのアクセスも都心部に近いため良好です。
東陽町コーポラスの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江東区東陽で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
3,007万円
55㎡は江東区東陽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.7万円/㎡
−49%江東区平均比
推定㎡単価は54.7万円/㎡、55㎡換算で3,007万円が目安です。東陽の成約㎡単価の中央値91.1万円/㎡、江東区全体の107.9万円/㎡を下回りますが、これは築年の古さが主な要因です。江東区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落傾向が確認されています。なお推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区東陽の成約㎡単価の中央値（91.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区江東区東陽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引472件を集計しています。（東陽町駅の乗降客数は1日あたり約111,204人）
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
91.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
東陽町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
東陽町コーポラスのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東陽小学校
- 江東区東陽3-27-12
- 中学校
- 東陽中学校
- 江東区東陽2-1-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東陽町コーポラスから最も近い標準地（約115m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
83.3万円/㎡
+8%前年比
東京都江東区東陽３丁目１１番２外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
東陽町コーポラスの資産性
東陽町駅徒歩4分という好立地は、賃貸需要の安定性という観点で高く評価できます。3路線利用可能な交通利便性は将来的にも価値が維持されやすい要因です。築53年という築年数は経過していますが、適切な管理体制のもとで維持されており、リフォーム・リノベーション物件として市場価値を持続できる可能性があります。江東区は再開発が進むエリアも多く、周辺環境の向上も期待できる地域特性があります。
東陽町コーポラスのよくある質問
Q. 東陽町コーポラスの特徴は？
A. 1973年築の分譲マンションで、エレベーター完備、管理人日勤による管理体制が整っています。東陽町駅から徒歩4分の好立地が最大の特徴です。
Q. 東陽町コーポラスの最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ東西線・半蔵門線・都営新宿線「東陽町駅」から徒歩4分です。3路線利用可能で都心部への アクセスが良好です。
Q. 東陽町コーポラスの管理体制は？
A. 管理人による日勤体制が採用されており、平日の日中は管理人が常駐して建物の維持管理や居住者対応を行っています。
Q. 東陽町コーポラスの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1973年築で築53年が経過しています。築年数は経過していますが、リフォーム・リノベーションを行うことで現代的な住環境に改善可能です。
Q. 東陽町コーポラス周辺の住環境は？
A. 江東区東陽3丁目の住宅地に位置し、東陽町駅周辺には商業施設や生活利便施設が充実しています。都心に近い立地ながら比較的落ち着いた環境です。
Q. 東陽町コーポラスの中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件で価格は4,899万円となっています。江東区エリアの平均価格約8,141万円と比較して手の届きやすい価格帯です。
東陽町コーポラスがおすすめの方
東陽町コーポラスは特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心部への通勤を重視する共働き世帯には、3路線利用可能で大手町・日本橋エリアへの好アクセスが大きな魅力となります。次に、リフォーム・リノベーションを前提に自分好みの住空間を作りたい方には、立地の良さと手の届きやすい価格帯が魅力的です。さらに、投資用物件をお探しの方にも、駅近立地による安定した賃貸需要が期待できるため適しています。管理人日勤による管理体制も、長期的な建物維持の観点で安心できるポイントです。
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