東十条グリーンハイツ

東十条駅徒歩3分という立地の良さが光る物件。135戸の大規模マンションで森トラスト系列による安心の管理体制が整い、14階建ての6階という高層階からの眺望も期待できます。リノベ済みで水回りから内装まで一新され、即入居可能な状態。特にペット可のマンションは希少価値が高く、愛犬・愛猫との暮らしを都心で実現したい方には魅力的です。スムナラ調べでは相場よりやや高めの価格設定ですが、駅近・高層階・ペット可・リノベ済みという複数の付加価値を考えると納得感のある価格帯といえるでしょう。

JR京浜東北線東十条駅から徒歩3分という駅近立地が最大の強み。京浜東北線は東京・新橋・品川方面へ乗り換えなしでアクセスでき、都心勤務の方には利便性の高い路線です。十条駅（埼京線）も徒歩11分圏内で、新宿・渋谷方面への選択肢も確保。北区エリアは下町情緒が残る住みやすいエリアで、物価も比較的リーズナブル。駅至近でありながら住環境も良好で、単身者からファミリーまで幅広い層に支持される立地です。

1985年築（築40年）の新耐震基準マンションで、構造面の安心感があります。総戸数135戸の大規模マンションで管理は森トラスト・レジデンシャルサービスが担当し、長期的な維持管理体制も安心。修繕積立金は月額12,040円で、大規模マンションのスケールメリットにより適正な水準に抑えられています。ルーフバルコニーが付いており、洗濯物干しや園芸などプライベート空間として活用可能。システムキッチン・ユニットバス・洗面台など水回り設備はすべて交換済みで、内装も一新されており即入居できる状態です。

スムナラ調べによると、東十条エリアの相場は平米単価約85万円。本物件は約98万円と相場より約15%高めの価格設定です。しかし駅徒歩3分の立地の良さ、14階建ての高層階（6階）、ペット可という希少性、さらに水回りから内装まで一式リノベ済みという付加価値を考慮すると、納得感のある価格帯といえます。管理費・修繕積立金も含めたランニングコストは月額約2万円と適正で、総合的なコストパフォーマンスは良好です。

45.59㎡の2LDKは単身者からカップル・新婚世帯まで使いやすいサイズ。システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・温水洗浄トイレなど水回り設備がすべて新しく、フローリング・クロスも張り替え済みで清潔感があります。南西向きで日当たりも良好。特にルーフバルコニー（5.51㎡）が付いているため、洗濯物干しはもちろん、ガーデニングや小さなテーブルセットを置いてプライベートなくつろぎ空間として活用できます。ペット飼育可のため、愛犬・愛猫にとってもストレスの少ない環境です。

都心へのアクセスを重視する単身者・カップルで、ペットとの暮らしを希望する方に最適です。徒歩3分の駅近立地は通勤時間の短縮につながり、リノベ済みのため初期費用も抑えられます。ルーフバルコニー付きで開放感もあり、ペットにとっても快適な住環境。相場よりやや高めの価格帯ですが、立地・設備・ペット可という複数のメリットを求める方には価値ある選択肢といえるでしょう。