センチュリー滝野川

築20年と比較的新しく、野村不動産パートナーズによる管理で建物の維持状況が良好なコンパクトマンションです。最大の特長は希少なペット可物件であることで、犬猫合わせて2匹まで飼育できる貴重な選択肢となります。修繕積立金も㎡単価595円と将来への備えが充実しており、長期的な資産価値維持にも配慮されています。価格面では相場よりやや高めの設定ですが、ペット可の希少性と管理品質を考慮すると納得感のある水準です。単身者やDINKSでペットとの暮らしを重視する方には特におすすめしたい物件です。

都営三田線西巣鴨駅徒歩10分、都電荒川線滝野川一丁目駅徒歩9分と複数路線利用可能で、都心部へのアクセスが良好です。西巣鴨駅からは巣鴨や大手町方面への直通アクセスがあり、通勤利便性に優れています。JR王子駅も徒歩13分圏内で、京浜東北線利用により東京駅や品川方面への移動も便利です。北区滝野川は閑静な住宅地で、都心に近いながらも落ち着いた住環境が魅力。商店街や公園も点在し、単身者の日常生活に必要な施設が揃ったバランスの良い立地です。

野村不動産パートナーズが管理を手がけており、大手デベロッパー系列の安定した管理体制が期待できます。2005年築のRC造で、新耐震基準に適合した構造的安心感があります。修繕積立金は月額22,940円と、㎡単価595円という充実した水準で、将来の大規模修繕に向けた備えがしっかりとされています。管理費月額10,110円も、30戸規模のマンションとして妥当な水準です。浴室乾燥機やオートロックなど基本的な設備も整っており、快適な住環境が整備されています。最上階という立地も、眺望や騒音面でメリットがあります。

スムナラ調べによると、西巣鴨エリアの相場は平米単価約84万円。本物件は約121万円と相場より約45%高い価格設定となっています。この価格差の主な要因は、ペット飼育可能という希少性と築20年という比較的新しい築年数にあります。ペット可物件は一般的に10-20%程度の価格プレミアムがあり、さらに野村系列の安定した管理体制も価格に反映されています。38.57㎡という専有面積は40㎡を下回るため住宅ローンの選択肢がやや限られますが、単身者向けとしては十分な広さです。ペットとの暮らしを重視し、管理品質にこだわる方には投資価値のある物件と言えます。

1DKの間取りは単身者やDINKSに最適で、リビングと寝室が分かれているため生活にメリハリをつけられます。東向きバルコニーからは朝の心地よい光が入り、ペットにとっても健康的な環境です。浴室乾燥機が設置されており、梅雨時期の洗濯物乾燥や冬場の浴室暖房に便利です。ペット飼育については犬猫合わせて2匹まで、成獣時50cm以下・体重10kg以下という明確なルールがあり、小型犬や猫との暮らしに適しています。オートロックや駐輪場も完備されており、日常生活の利便性とセキュリティ面での安心感も確保されています。

犬や猫と一緒に暮らしたい単身者やDINKSの方に特におすすめです。ペット可物件の希少性を理解し、多少の価格プレミアムを許容できる方に適しています。都心部での通勤が多く、複数路線利用の利便性を重視する方、また築浅で管理のしっかりした物件を求める方にも最適です。将来的な住み替えも視野に入れており、ペット可という付加価値で資産性を確保したい投資志向の強い方にもおすすめできる物件です。