ラ・アトレ玉川瀬田

230㎡超の圧倒的な広さとフルリノベーション済みの上質な住空間、そして希少なペット可物件という魅力を併せ持つ特別な物件です。3戸のみの小規模マンションで住民同士の顔が見える安心感があり、総戸数が少ないからこその静かな住環境が楽しめます。スムナラ調べでは相場より約23%高めの価格設定ですが、この広さと品質、そしてペット可の希少価値を考えると納得感のある水準。用賀駅徒歩13分という立地は都心へのアクセスも良好で、ゆとりある住空間を求める方には魅力的な選択肢となるでしょう。

用賀駅徒歩13分、二子玉川駅徒歩18分という立地で、どちらも田園都市線の人気駅へアクセス可能です。世田谷区瀬田は高級住宅街として知られ、多摩川河畔の自然環境にも恵まれた落ち着いたエリア。二子玉川の商業施設や用賀の住環境を使い分けながら、都心部への通勤も田園都市線一本で便利です。駅距離は徒歩13分とやや距離がありますが、静かな住環境と広い住空間を重視する方には、むしろメリットとなる立地といえるでしょう。

1988年築のRC造2階建て、総戸数わずか3戸という贅沢な小規模マンション。新耐震基準で構造的な安心感があり、全部委託管理により適切な維持管理が行われています。修繕積立金は月額26,740円と、230㎡の規模で計算すると㎡単価約116円。同規模物件の相場（約23万円前後）と比べても適正な範囲内で、将来の大規模修繕への備えも問題ありません。共用施設はシンプルですが、3戸のみという希少性と意思決定のしやすさは大きなメリット。床暖房やWICなども設置されており、快適な居住環境が整っています。

スムナラ調べによると、用賀エリアの相場は平米単価約103万円。本物件は約126万円と相場より約23%高めの価格設定です。この価格差の理由は、230㎡という圧倒的な広さ、フルリノベーション済みの上質な仕上がり、そして希少なペット可物件という付加価値にあります。総額約2.9億円は決して安くありませんが、都心近郊でこれだけの広さと品質を求めるなら、むしろ相応の投資と考えられます。将来的な資産価値の観点からも、希少性の高い物件として一定の評価を維持する可能性が高いでしょう。

専有面積230㎡という圧倒的な広さが最大の魅力。3LDKの間取りでありながら、各部屋に十分なゆとりがあり、プライベート空間を大切にできます。フルリノベーション済みで、2700mmワイドキッチン、大理石天板の造作洗面台、洗浄機能付きトイレなど上質な設備が整っています。電気式床暖房も設置されており、冬場も快適に過ごせます。1階住戸のため専用庭（ガーデンテラス約14.95㎡）も利用でき、ペットを飼育される方にも最適な環境です。なお、各設備の光熱費は個人負担となります。

230㎡という贅沢な空間を活かしたい大家族の方や、ペットと一緒にゆったりと暮らしたい方に最適です。ホームオフィスや趣味の部屋など多目的な使い方ができ、在宅ワークが中心の方にもおすすめ。世田谷の静かな住環境を好み、都心へのアクセスも重視する方、そして希少なペット可物件をお探しの方には特に価値ある選択肢となるでしょう。