ジェイパーク御苑内藤町

新宿御苑エリアという都心屈指の住環境で、四谷三丁目・新宿御苑前・国立競技場の3駅が利用できる利便性の高い立地です。2001年築の新耐震基準で、大京アステージ管理による安心の管理体制が整っています。12階建て高層マンションの10階という上層階から、西向きながら開放感のある眺望が期待できます。全室リノベーション済みで床暖房や浴室乾燥機などの充実した設備も魅力。スムナラ調べの相場より高めの価格設定ですが、希少なペット可物件である点も大きな魅力で、愛犬・愛猫と都心で暮らしたい方には特に価値ある選択肢です。修繕積立金も将来への備えがしっかりしており、長期的な資産価値も期待できる物件といえます。

四谷三丁目駅徒歩8分を筆頭に、新宿御苑前駅・国立競技場駅も徒歩9分と複数駅が利用できる恵まれた交通環境です。丸ノ内線で銀座・大手町方面、大江戸線で六本木・汐留方面へのアクセスが良好で、都心各所への移動が快適です。新宿御苑まで徒歩圏内という都心では貴重な緑豊かな環境で、四季の変化を感じながら暮らせます。内藤町は新宿区の中でも落ち着いた住宅地として知られ、都心にありながら静かな住環境が保たれています。新宿三丁目や四谷の商業エリアも近く、日常の買い物やグルメも充実しており、都心生活の利便性を存分に享受できる立地です。

2001年築の12階建てSRC造で、新耐震基準による安心の構造です。管理会社は大手の大京アステージで、長期的な建物維持に定評があります。修繕積立金は月額21,300円と、56㎡のマンションとしては相場よりやや高めですが、これは建物を長く大切に維持しようとする管理組合の姿勢の表れです。総戸数44戸の適度な規模で、意思決定もスムーズに行われやすい環境です。全室リノベーション済みで、床暖房・浴室乾燥機・食洗器・浄水器などの設備が整っています。オートロックや宅配ボックスなど共用設備も充実し、快適な住環境が整備されています。希少なペット飼育可能な物件で、細則に従って愛犬・愛猫との生活が可能です。

スムナラ調べによると、四谷三丁目エリアの相場は平米単価約171万円。本物件は約249万円と相場より約46%高い価格設定となっています。この価格差の要因として、新宿御苑至近の希少立地、ペット飼育可能という希少性、全室リノベーション済みの状態、高層階の眺望などが挙げられます。特にペット可物件は都心部では非常に限られており、愛犬・愛猫と暮らしたい方にとってはその希少価値が価格に反映されています。また、複数路線利用可能な交通利便性や新宿御苑という都心の緑豊かな環境も価格を押し上げる要因です。相場より高めですが、これらの付加価値を重視する方には納得感のある価格帯といえるでしょう。

56.05㎡の2LDKは、夫婦やカップルでゆとりを持って暮らせる間取りです。全室リノベーション済みで、床暖房が設置されており冬場も快適に過ごせます。浴室には乾燥機が完備されており、雨の日の洗濯も安心です。キッチンには食洗器・浄水器が設置され、日々の家事をサポートします。12階建ての10階という高層階で、西向きながら開放感のある眺望が期待できます。WIC（ウォークインクローゼット）も備わり、収納面でも充実しています。ペット飼育が可能で、愛犬・愛猫との暮らしを都心で実現できます。管理費は月額10,200円と適正な水準で、日々のランニングコストも抑えられています。

都心で愛犬・愛猫と暮らしたい方に最適な希少物件です。新宿御苑至近の緑豊かな環境は、ペットの散歩にも理想的な立地といえます。複数路線が利用できる交通利便性を重視する方や、都心の利便性と静かな住環境の両方を求める方におすすめです。リノベーション済みですぐに入居でき、床暖房などの充実した設備で快適な暮らしを送れます。高層階の開放感を重視する方や、将来的な資産価値も意識した物件選びをしたい方にも適しています。