モア・クレスト上池袋

1996年築で新耐震基準に適合した安心の中古マンション。大手デベロッパーの長谷工コミュニティが管理を手がけており、長期的な維持管理体制が期待できます。キッチン・バス・洗面・トイレなど水回りから内装まで一新されたフルリノベーション済みで、すぐに快適な生活をスタートできる点が魅力。犬・猫1匹まで飼育可能でペットと暮らしたい方にも対応しています。スムナラ調べでは相場よりやや高めの価格設定ですが、リノベーション済みの付加価値と管理会社の信頼性を考慮すれば検討に値する物件です。

東武東上線北池袋駅から徒歩7分、JR埼京線板橋駅からも徒歩7分と、2駅2路線が利用できる立地です。池袋まで北池袋駅から3分、新宿・渋谷方面へは板橋駅から埼京線で直通アクセスが可能。都心部への通勤には十分な利便性を確保しています。豊島区上池袋は住宅地として落ち着いた環境で、駅から若干の距離はありますが、その分静かな住環境が期待できます。コンビニやスーパーなど生活に必要な施設も徒歩圏内に揃っており、日常生活の利便性も良好です。

総戸数48戸の中規模マンションで、管理は大手の長谷工コミュニティが担当しています。修繕積立金は月額16,740円で、66.53㎡の面積を考えると㎡あたり約252円となり、将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。管理費は月額15,140円と標準的で、オートロック・宅配ボックス・エレベーターなどの基本設備が整っています。駐輪場・バイク置き場も完備されており、ペット飼育も可能です。浴室乾燥機やモニター付きインターホンなど、快適な住生活をサポートする設備も充実しています。

スムナラ調べによると、北池袋エリアの相場は平米単価約79万円。本物件は約117万円と相場より約47%高い価格設定となっています。この価格差の主な要因は、水回りから内装まで一新されたフルリノベーション済みである点です。システムキッチン・ユニットバス・洗面台・トイレの交換、全室クロス張替・フローリング張替・建具交換など、新築同様の状態に仕上げられています。リノベーション費用を考慮すれば、相場より高めでも納得感のある価格設定と言えるでしょう。すぐに快適な生活を始めたい方には価値ある投資となります。

66.53㎡の3LDKで、ファミリー世帯が快適に暮らせる広さを確保しています。水回り設備はすべて新品に交換済みで、システムキッチン・ユニットバス・洗面台・トイレなど最新仕様となっています。全室クロス張替・フローリング張替・建具交換も実施され、内装も新築同様の美しさです。南西向きバルコニーからの採光も良好で、明るい住空間が期待できます。浴室乾燥機完備で雨の日の洗濯も安心、モニター付きインターホンでセキュリティ面も配慮されています。WIC（ウォークインクローゼット）も設置され、収納面でも余裕があります。

水回りから内装まで一新されたフルリノベーション済み物件をお探しの方に最適です。すぐに快適な生活をスタートしたい方、リノベーション工事の手間を省きたい方におすすめ。ペットと暮らしたい方にも対応可能で、犬・猫1匹まで飼育できます。大手管理会社の安心感を重視する方、池袋エリアで2路線利用の利便性を求める方にも適しています。