朝日西巣鴨マンション

西巣鴨駅・西ヶ原四丁目駅の2駅利用可能で、どちらも徒歩5分という抜群のアクセス環境。築45年の旧耐震基準ではありますが、システムキッチン・ユニットバス・フローリングなど全面的なリノベーション工事が完了しており、新築同様の住み心地を実現しています。スムナラ調べの相場と比較してもほぼ適正価格で、立地と広さのバランスが良好。小鳥・観賞用魚のペット飼育も可能で、ペット好きの方にも魅力的です。角部屋で南向きの明るい住環境と、浴室乾燥機などの快適設備も整った、即入居可能な良質物件です。

都営三田線「西巣鴨駅」と都電荒川線「西ヶ原四丁目駅」の2駅が徒歩5分圏内で利用可能。三田線で大手町まで直通12分、表参道まで直通19分と都心部への通勤・通学に便利です。また、JR京浜東北線・東京メトロ南北線「王子駅」も徒歩15分で、複数路線の選択肢があります。北区滝野川エリアは下町情緒を残しながらも都心アクセスが良く、スーパーや商店街も近くにある住みやすい立地。騒音や空気の心配も少ない静かな住環境です。

1980年築の旧耐震基準物件ですが、システムキッチン・ユニットバス・洗面台・トイレの水回り4点交換、全室クロス・フローリング張替、建具交換まで含むフルリノベーションが実施済み。SRC構造11階建ての3階部分で、角部屋のため通風・採光も良好です。修繕積立金は月額11,340円で㎡単価175円と、一般的な相場（230-250円程度）より低めの設定。将来的な値上げの可能性はありますが、現在のランニングコストは抑えられています。浴室乾燥機やモニター付きインターホンなど、快適な設備も完備されています。

スムナラ調べによると、西巣鴨エリアの相場は平米単価約84万円。本物件は約92万円と相場より約10％高めの設定ですが、フルリノベーション済みという付加価値を考慮すると妥当な価格帯です。築45年でありながら水回り・内装が新築同様にアップデートされており、通常であれば数百万円かかるリノベーション費用が価格に含まれています。2駅利用可能な立地条件と64.93㎡の広さを考えると、総合的にバランスの取れた価格設定と評価できます。

64.93㎡の2LDK間取りで、角部屋南向きのため一日中明るい住環境を享受できます。ウォークインクローゼット付きで収納も充実しており、夫婦や小さなお子様がいるご家庭にも適したサイズ感。フルリノベーションにより、システムキッチンは使い勝手が良く、ユニットバスには浴室乾燥機も完備で雨の日の洗濯も安心です。9.04㎡のバルコニーも南向きで洗濯物がよく乾きます。管理費16,200円は49戸の中規模マンションとしては標準的な水準です。

都営三田線で都心部へ直通通勤される方、2駅利用可能な利便性を重視する方に特におすすめ。フルリノベーション済みで即入居可能なため、引越しを急いでいる方や、リノベーション工事の手間を省きたい方にも最適です。小鳥や観賞用魚の飼育が可能なため、ペット愛好家の方にも魅力的。築年数は経過していますが、旧耐震基準のリスクを理解の上で、立地とコストパフォーマンスを重視される方には検討価値の高い物件です。