6,980万円
間取り
1LDK
面積
33.5m²
向き
南
階層
6階
築年
1997年
最寄駅
麻布十番 徒歩2分
東京都港区麻布十番３丁目12-1
麻布十番ロイヤルプレイス
約199,391円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
立地最高・高価格の物件
麻布十番駅徒歩2分という極めて優れた立地が最大の特徴です。港区の高級住宅地で都心部へのアクセスが良く、周辺環境も洗練されています。築29年のRC造で建物の基本性能は良好ですが、専有面積33.5㎡に対して6,980万円の価格設定は、平米単価約208万円と都心部でも高額な水準です。1LDKの間取りで南向き・6階という住環境は快適ですが、バルコニー面積が3.22㎡と狭く、収納面でも制約があります。立地を重視し価格に余裕がある方には魅力的な物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
麻布十番駅2分の極上立地
麻布十番駅から徒歩わずか2分という都心部でも屈指の立地条件を誇ります。東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線の2路線が利用でき、六本木、赤坂、銀座、新宿方面へ乗り換えなしでアクセス可能です。麻布十番商店街には老舗から新しい店舗まで多彩な飲食店や生活利便施設が揃い、日常の買い物から接待まで幅広く対応できます。港区の中でも治安が良く、大使館が多いエリアのため警備面でも安心です。都心居住を求める方には理想的な環境といえます。
安定した中規模RC造
1997年築29年のRC造で、新耐震基準に適合した安全性を備えています。総戸数32戸の中規模マンションで、大規模すぎず小規模すぎない適度な規模感です。管理は日本ハウズイングに全部委託されており、管理体制は安定しています。オートロック、宅配ボックス、防犯カメラなど基本的なセキュリティ設備を完備し、外観はタイル張りで高級感があります。エレベーター設置で6階への移動も快適です。築年数は経過していますが、基本的な建物性能と管理体制は良好な水準を保っています。
高額な価格設定
6,980万円で専有面積33.5㎡のため、平米単価は約208万円となり、都心部でも高額な水準です。管理費は月額11,800円（約352円/㎡）で面積に対してやや高めですが、立地と設備を考慮すると許容範囲内です。修繕積立金は月額6,400円（約191円/㎡）と標準的な水準で、築29年としては適切な設定といえます。月々の管理費と修繕積立金の合計18,200円は、このクラスの物件として妥当です。ただし、物件価格が高額なため、購入には相応の資金力が必要で、投資効率の面では慎重な検討が求められます。
快適な1LDK・南向き
1LDKの間取りで専有面積33.5㎡は、単身者や夫婦2人には適度な広さです。南向き・6階という条件により日照条件は良好で、明るい住環境が期待できます。システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など現代的な住宅設備が整い、全室フローリングで清潔感があります。ペット飼育可のため、愛犬・愛猫との生活も可能です。ただし、バルコニー面積が3.22㎡と狭く、洗濯物干しや外気浴には制約があります。収納は各室に設置されていますが、面積を考慮すると十分とはいえず、荷物の多い方は工夫が必要です。
都心志向の単身・夫婦向け
麻布十番という一等地での生活を重視する単身者や夫婦2人に最適です。特に都心部での仕事が多く、通勤時間を短縮したいビジネスパーソンには理想的な立地です。高額な価格設定のため、十分な資金力があり、立地とステータスを重視する方に向いています。ペット飼育可のため、愛犬・愛猫と都心生活を楽しみたい方にもおすすめできます。一方で、広い住空間や収納を求める方、コストパフォーマンスを重視する方には不向きかもしれません。都心の利便性と高級住宅地のステータスに価値を見出す方にとって魅力的な選択肢です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
