物件外観

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グランドシティ白山

グランドシティ白山のマンション情報を見る

8,799万円

東京都文京区白山駅徒歩1分

2026年1月28日公開2026年4月13日更新

#事務所可#眺望良好#バルコニー#角部屋

間取り

2LDK

面積

57.81m²

向き

西

階層

5階地上13階

築年

1992年 1月

最寄駅

白山駅徒歩1分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

8,799万円

管理費

18,700円/月

修繕積立金

21,300円/月

毎月の支払い目安

約276,271円/月

ローン返済236,271円

管理費18,700円

修繕積立金21,300円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

グランドシティ白山

所在地

東京都文京区白山1丁目 32-8グランドシティ白山

地図を読み込み中...

アクセス

白山駅

間取り

2LDK

専有面積

57.81m²

バルコニー

4.85m²

階層

5階 / 13階建

部屋番号

503号室

総戸数

48戸

主方位

西

構造

SRC造

築年月

1992年1月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）給湯収納各室収納スペース

共用施設

エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場防犯カメラ

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅白山

利用可能な路線

JR越後線琴電長尾線都営三田線

近くの駅

白山

徒歩約2分(0.2km)

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徒歩約7分(0.5km)

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徒歩約15分(1.2km)

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AI物件評価

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総合評価

駅至近の築浅感覚マンション

白山駅徒歩1分という極めて優れた立地条件を持つマンションです。築34年ながらSRC構造で建物の耐久性は高く、伊藤忠アーバンコミュニティによる管理体制も安心できます。価格は平米単価約155万円と文京区としては相応の水準で、管理費・修繕積立金も適正範囲内です。5階角部屋で開放感があり、オートロックや宅配ボックスなど現代的な設備も整っています。駅直結の利便性と住環境のバランスが取れた、資産価値の安定性も期待できる物件といえます。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

駅徒歩1分の最高立地

都営三田線白山駅から徒歩1分という極めて優れた立地です。文京区白山は都心部へのアクセスが良好で、大手町や日比谷方面への通勤に非常に便利です。文京区は教育環境や治安面でも評価の高いエリアで、東京大学や順天堂大学などの教育機関も近く、落ち着いた住環境が整っています。駅至近でありながら住宅地としての静かな環境も確保されており、資産価値の安定性も期待できる立地条件といえます。

建物評価

SRC構造の安心品質

1992年築のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で、新耐震基準に適合した安全性の高い建物です。総戸数48戸の適度な規模で管理の安定性があり、伊藤忠アーバンコミュニティによる全部委託管理で日常の維持管理も安心です。エレベーター、オートロック、宅配ボックス、駐輪場といった現代的な共用設備が整っており、利便性も確保されています。5階建ての最上階で角部屋という条件も、採光や通風の面で有利といえます。

コスト評価

適正価格帯での取得機会

8,999万円で平米単価約155万円は、文京区の立地条件を考慮すると相応の価格設定です。管理費18,700円は平米あたり約323円、修繕積立金21,300円は平米あたり約368円となり、いずれも標準的な水準内に収まっています。月額維持費合計40,000円は2LDKマンションとして適正範囲で、過度な負担とはなりません。所有権での取得となるため権利面でも安心です。駅徒歩1分の希少立地を考慮すると、価格妥当性のある物件といえます。

住みやすさ評価

角部屋2LDKの開放感

専有面積57.81㎡の2LDKで、単身者からカップルまで対応できる間取りです。5階角部屋のため採光や通風条件が良好で、バルコニー面積4.85㎡も確保されています。西向きのため午後から夕方にかけての日照が期待でき、角部屋特有の開放感も魅力です。オートロックや宅配ボックスといった設備により、セキュリティ面や不在時の利便性も確保されています。駅至近の利便性と住環境のバランスが取れた、快適な居住空間といえます。

こんな方におすすめ

都心通勤者に最適物件

都心部への通勤を重視する会社員や公務員の方に特におすすめです。駅徒歩1分の立地は通勤ストレスを大幅に軽減し、朝の時間に余裕が生まれます。文京区の落ち着いた住環境は、仕事とプライベートのメリハリをつけたい方に適しています。2LDKの間取りは在宅勤務スペースの確保も可能で、現代の働き方にも対応できます。また、教育環境の良いエリアのため、将来的に家族が増えても安心して住み続けられる物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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