マイキャッスル小石川

文京区千石の落ち着いた住宅地で、新耐震基準の安心感とフルリノベーションによる新築同様の住み心地を両立した優良物件です。全居室クロス・フローリング張替、キッチン・バス・洗面台・トイレの設備一式交換、給排水管更新まで実施済みで、購入後すぐに快適な生活をスタートできます。茗荷谷駅徒歩9分の立地は丸ノ内線で東京駅まで直通でき、都心へのアクセスも良好。スムナラ調べの相場と比較するとやや高めの価格設定ですが、フルリノベーションの品質と文京区という立地を考慮すると妥当な水準です。50㎡の2LDKは夫婦での居住に最適で、南西向きの明るい住空間が魅力的です。

東京メトロ丸ノ内線茗荷谷駅から徒歩9分と、都心アクセスに優れた立地です。丸ノ内線で東京駅まで直通、新宿・池袋方面へも乗り換えなしでアクセス可能。文京区千石は閑静な住宅地として知られ、騒音や繁華街の雑踏から離れた落ち着いた環境が魅力です。また都営三田線千石駅も徒歩12分圏内で、複数路線利用により交通利便性が向上します。周辺には六義園や小石川植物園などの緑豊かなスポットもあり、都心にいながら四季を感じられる住環境。教育機関も充実しており、将来的なファミリー利用も視野に入れられる文京区ならではの魅力があります。

1996年築の新耐震基準マンションで、構造面での安心感があります。総戸数25戸の小規模マンションは意思決定がスムーズで、管理組合の運営も効率的です。修繕積立金は月額11,430円で、㎡単価約228円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準を保っています。管理費は月額14,930円と小規模マンションとしては標準的で、オートロックやエレベーター完備の設備を考慮すると妥当です。RC造6階建ての中層マンションで、住宅地に溶け込んだ落ち着いた外観。築30年ながら適切な維持管理により、長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

スムナラ調べによると、茗荷谷エリアの相場は平米単価約133万円。本物件は約169万円と相場より約28%高い価格設定です。この価格差の主な要因は、全居室クロス・フローリング張替、キッチン・バス・洗面台・トイレの設備一式交換、給排水管更新まで含むフルリノベーションが実施されていることです。通常、同程度のリノベーション費用は500-800万円程度かかるため、新築同様の品質を考慮すると妥当な価格帯と言えます。8,490万円という総額も、文京区の2LDKとしては現実的な水準で、住宅ローン審査も通りやすい価格帯です。

全居室のクロス・フローリング張替、キッチン・バス・洗面台・トイレの設備一式交換済みで、新築同様の清潔感と機能性を実現しています。LDに施されたエコカラットが上質な空間を演出し、建具・下足入れも新調されており統一感のある内装です。給排水管更新も完了しているため、築30年とは思えない安心感があります。南西向きの明るい住空間は、午後の陽光をたっぷりと取り込み温かみのある雰囲気。50㎡の2LDKは夫婦での居住に最適な広さで、各部屋も効率的に配置されています。購入後すぐに快適な生活を始められるのが最大の魅力です。

丸ノ内線で都心直通のため、東京駅・新宿方面に通勤される夫婦に最適です。文京区の落ち着いた住環境を求める方、新築同様の住み心地を重視する方にもおすすめ。フルリノベーション済みのため、購入後すぐに快適な生活をスタートしたい方、リフォームの手間をかけたくない方にも向いています。50㎡の2LDKは夫婦での居住に適しており、将来的な住み替えも視野に入れた5-10年程度の居住を想定される方に最適な物件です。